住房套內(nèi)面積如何計算？住房套內(nèi)面積包括陽臺嗎？

如今的商品房大部分都是以高層的形式居多，因為隨著城市居住用地的減少，開發(fā)商只能通過增加住宅的高度來節(jié)省土地。買過高層住宅的朋友們都清楚，這種住房的面積分為了好幾種，其中套內(nèi)面積尤為重要。那么，住房套內(nèi)面積如何計算？住房套內(nèi)面積包括陽臺嗎？

住房套內(nèi)面積如何計算？

1、我們計算套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)住房的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積這三部分。有關(guān)法律明確規(guī)定，可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e隨套內(nèi)建筑面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓。

2、工程竣工后套內(nèi)實測面積與預(yù)測面積發(fā)生偏差時，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當(dāng)面積偏差比值高于3％的，購房人有權(quán)退房。

3、對銷售住房，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對業(yè)主來說，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比不錯操作。

4、其實套內(nèi)建筑面積計算比較復(fù)雜，需要專業(yè)的人員來做這個事情。這種套內(nèi)建筑面積計算方式對雙方都有利，有效保護了購房者的利益，避免了開發(fā)商多計算公共面積增加利潤。

住房套內(nèi)面積包括陽臺嗎？

套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積＋整套住房軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽臺面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細說了。通常普遍的有以下幾種情況：

1、未封閉陽臺，按圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積（意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。

2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。

3、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1）、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表層尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；2）、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

有關(guān)于住房套內(nèi)面積如何計算以及住房套內(nèi)面積包括陽臺嗎的相關(guān)常識小編就跟大家分享到這里了，希望可以幫到有需要的朋友們。住房套內(nèi)面積里面有很多的學(xué)問，大家在買房子的時候一定要問清楚職業(yè)顧問住房的套內(nèi)面積是多少，每一個樓盤的得房率是有些區(qū)別的。