買房一次性付款和分期付款 都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

買房支付房款，無外乎一次性付款和向銀行按揭貸款即分期付款等兩種方式。對(duì)于手中有足夠的余錢又或者是一次性付款稍微不足但貸款卻又有余的人來說，到底是挑選全款好還是分期付款好呢？來看看一次性付款和分期付款各有哪些利弊吧！

一次性付款的優(yōu)點(diǎn)：

1、 優(yōu)惠多，能省錢。對(duì)于一次性付款的客戶，開發(fā)商通常會(huì)給予一定程度的優(yōu)惠和折扣，如98折、免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。這樣一來，總房款就能省出不少錢來。

2、 生活質(zhì)量高。中國(guó)人不喜歡負(fù)債，講究無債一身輕。全款買房后，不用每月還月供，所以也就沒有經(jīng)濟(jì)壓力。想旅游、休閑、購(gòu)物、辭職，都可以按照自己的意愿去做，生活質(zhì)量比較高。

3、 省時(shí)省力省心。辦理公積金貸款或商業(yè)貸款，要提供各種收入證明、銀行流水，而且辦理的時(shí)間長(zhǎng)，需要的資料多，流程繁瑣，一次性付款則省去了這些煩惱。

4、 賣掉房子更容易。想要把住房賣出，必備的前提條件就是要有房產(chǎn)證并且房貸已經(jīng)結(jié)清。全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，在發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

一次性付款的缺點(diǎn)：

1、資金壓力大。一套住房總價(jià)高，如果資金并不充裕，則一次性付款買房的壓力非常大，還會(huì)影響到其它方面的支出。

2、具有較大風(fēng)險(xiǎn)。樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象并不少見，而此時(shí)你已經(jīng)將房款全部都支付給了開發(fā)商，這樣就一點(diǎn)保障也沒有了。

分期付款的優(yōu)點(diǎn)：

1、 投入少。支付一定的首付而不必花很多錢，就能實(shí)現(xiàn)自己的買房夢(mèng)想。剛需購(gòu)房者不用再去找房租房，頻繁搬家了，每月的月供也許和原來的房租相差并不大，但你卻擁有了自己的房子?；ㄝ^少的錢，就能賺取利益。

2、資金活。貸款購(gòu)房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。

3、風(fēng)險(xiǎn)小。按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。

分期付款的缺點(diǎn)：

1、債務(wù)重。首先是心理壓力大，很多中國(guó)人的思想觀念還是很保守，不習(xí)慣寅吃卯糧，總覺得欠債了心里會(huì)不舒服，會(huì)有思想包袱。貸款買房需要向銀行支付利息，后的總房款加上利息比原來的購(gòu)房總價(jià)多出了幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)。分期付款每月要支付一定的月供，而如果碰上生病、失業(yè)等，則壓力更大，對(duì)任何人來說，都是不輕松的。

2、流程繁。貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣，同時(shí)，由于銀行審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。

3、不易賣。因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，要想賣房，先得把貸款還清，這中間操作也比較麻煩。

付款方式的挑選上，應(yīng)根據(jù)自身的積蓄情況來確定購(gòu)房的付款方式。對(duì)于手頭有一定閑余資金的市民來說，是一次性付款購(gòu)房、還是向銀行貸款關(guān)鍵是根據(jù)自己手中的資金量以及資金的運(yùn)用情況而定，若有高于銀行貸款利率的理財(cái)挑選，當(dāng)然是貸款更好。如果是分期付款，則寧可多還幾年貸款，也比勒緊褲腰帶過生活要好。?