公寓和住宅不動產(chǎn)權(quán)證一樣嗎

公寓和住宅不動產(chǎn)權(quán)證不一樣。從本質(zhì)上來說，公寓房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的，都代表了對該住房的擁有權(quán)，但里面的產(chǎn)權(quán)年限會有所差異。通常公寓的房產(chǎn)證上的年限是50年，而住宅房產(chǎn)證上的年限的是70年，這是比較明顯的區(qū)別，從字面上就可以反映出來。

住房土地類型不同。公寓的性質(zhì)有普通住宅、商住兩用和商業(yè)用房，三種在公寓的大定義里面都會有的，而這個住宅的性質(zhì)只有普通住宅。公寓和住宅房產(chǎn)證上的區(qū)別并不大，但是后期會存在一些差異。比如說收費標準不同，公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。除此之外，公寓的物業(yè)費也要高于普通住宅。

公寓房的優(yōu)點

1、公寓房面積小、總價低

公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。

2、公寓房功能齊全

公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進入社會的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證業(yè)主的生活質(zhì)量。

3、公寓房方便轉(zhuǎn)售或出租

公寓房的位置一般都比不錯，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務(wù)環(huán)境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。而且現(xiàn)在越來越多的年輕人喜歡租住在時尚低價的小戶型公寓里，如果購房者在若干年后，買了大戶型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當高，也容易轉(zhuǎn)售。

4、公寓房省時省力

公寓房大多為帶裝修房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。

5、公寓房不限購

目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響;而公寓通常不限購，既可以用來轉(zhuǎn)售，也可以用來自住。