別被忽悠了！買(mǎi)房“贈(zèng)送面積”真的靠譜嗎？

大家在買(mǎi)房的時(shí)候，售樓處的置業(yè)顧問(wèn)通常都會(huì)提到“贈(zèng)送面積”，而一聽(tīng)到“贈(zèng)送面積”，許多購(gòu)買(mǎi)者的注意力瞬間就會(huì)被吸引，大家自然而然就會(huì)覺(jué)得這套房子非常實(shí)惠，這種天上掉餡餅的好事可是求之不得呢。那么，買(mǎi)房“贈(zèng)送面積”真的靠譜嗎？

一、什么是贈(zèng)送面積？

“贈(zèng)送面積”是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。

通常情況下，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開(kāi)發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒(méi)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

二、看清買(mǎi)房贈(zèng)送面積里的貓膩

貓膩1、這些贈(zèng)送面積本來(lái)就不要錢(qián)

所謂“贈(zèng)送面積”，就是面積。這種贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)出既可以提供給業(yè)主利用，又不計(jì)入銷(xiāo)售面積或只計(jì)一半面積的空間，以提高得房率的一種手段。

在現(xiàn)實(shí)生活中，最普遍的贈(zèng)送面積包括：入戶花園、飄窗、露臺(tái)、閣樓等。但是，在一般情況下，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》相關(guān)規(guī)定，這些面積原本就不計(jì)入建筑面積，自然也不應(yīng)該計(jì)價(jià)。

貓膩2、贈(zèng)送一樓花園不計(jì)入房產(chǎn)證

對(duì)于一層的住宅原本就存在采光不足、潮濕等問(wèn)題，為此開(kāi)發(fā)商會(huì)推出“花園“的活動(dòng)吸引人們購(gòu)買(mǎi)。但其實(shí)這個(gè)花園不一定就是你的。

因?yàn)檫@很有可能是開(kāi)發(fā)商從小區(qū)公共綠地面積中圈出來(lái)的一小部分作為花園贈(zèng)送給你，但嚴(yán)格上講一樓花園是屬于全體業(yè)主的，購(gòu)買(mǎi)者只有使用權(quán)。也就是說(shuō)，贈(zèng)送的一樓花園購(gòu)房者你只擁有使用權(quán)，而所有權(quán)并不歸你，自然的，這贈(zèng)送花園也就不會(huì)計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證里。

貓膩3、雖說(shuō)“飄窗全送”其實(shí)都算在房款里

根據(jù)《規(guī)范》，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上的飄窗，需按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2進(jìn)行計(jì)算建筑面積所。因此，市面上這種“飄窗”的形式其實(shí)行不通，一般其費(fèi)用已算進(jìn)房款里。

貓膩4、入戶花園潛藏著不少麻煩

入戶花園也是開(kāi)發(fā)商普遍的“贈(zèng)送面積”形式之一。一般分為兩種情況：（1）入戶花園實(shí)為樓內(nèi)的公共空間部分；（2）開(kāi)發(fā)商通過(guò)兩層挑空的方式偷出來(lái)的面積，在產(chǎn)權(quán)證上只能計(jì)算一半的面積，不會(huì)寫(xiě)入合同，購(gòu)買(mǎi)者只有使用權(quán)，日后產(chǎn)生糾紛也無(wú)法得到補(bǔ)償。

三、買(mǎi)房遇“贈(zèng)送面積”要注意的事項(xiàng)

1、各位購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前，千萬(wàn)要明確看清楚“贈(zèng)送面積”是否寫(xiě)入合同中。

2、在收房過(guò)戶前，各位購(gòu)房者一定要確?！百?zèng)送面積”可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。并且，要與住房主體享有同等待遇。

3、在買(mǎi)房時(shí)一定明確“贈(zèng)送面積”的實(shí)際情況。這樣做的目的就是避免開(kāi)發(fā)商把公攤面積、公共綠地面積等作為贈(zèng)送面積。

4、一定要確認(rèn)“贈(zèng)送面積”是否需要繳納物業(yè)費(fèi)？一般情況下，贈(zèng)送面積不計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此是不需要繳納物業(yè)費(fèi)的。

5、不要盲目相信所謂的“贈(zèng)送面積”，因?yàn)橛械膽粜途褪且驗(yàn)楸旧泶嬖诔睗瘛⒉晒獠畹葐?wèn)題才有贈(zèng)送優(yōu)惠。另外，同時(shí)也要考慮“贈(zèng)送面積”日后的實(shí)際使用率。