商住樓類型有哪些

1、躍層住宅：

躍層住宅有二層樓面，在內(nèi)部會設(shè)計方案有臥房，臥室，大客廳，洗手間，餐廳廚房以及他輔助用地等作用區(qū)段，并選用室內(nèi)獨用的小室內(nèi)樓梯連接的房子。

2、躍層住房：

指一套住房不處在同一平面，即屋內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、生活陽臺處在好多個高寬比不一樣的平面上，有“縮小了的小復(fù)式”之稱。

3、Loft：

本意是“在房頂下，儲放東西的隔樓或又高又大室內(nèi)空間的工程建筑”，其最形象化的特性便是5．5米長乃至高些的挑高，及其在戶型上除開洗手間和餐廳廚房以外沒有一切預(yù)置的分配。

商住樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。

2、住房所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

3、到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地面上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權(quán)則要給予地面上建筑物所有人相應(yīng)補償。如果不收回，地面上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

商住樓的優(yōu)勢

1、周邊商超、公共交通方便：

商住房因為是商住兩用性質(zhì)，周邊商業(yè)配套設(shè)施具有一定的優(yōu)勢，同時交通相對比較便利，讓人生活上下班更加方便。

2、面積小，單價低，帶裝修：

商住房同面積較小，容積率不錯，房價較低，讓人購買之后就可直接拎包入住，深受許多年輕人們的喜愛。

3、不限購，不限貸，無購房限制：

商住房之所以許多人會挑挑選買，主要因為這類住房是不限購也不限貸款的，因此，許多人會用購買來投資或者居住。

4、可以生活居住，也可以注冊公司：

商住房擁有商住兩用性質(zhì)，不僅可用于居住還能用于辦公，非常實用，而且租金比普通的辦公大樓套便宜不少。