二手房辦理過(guò)戶(hù)后房子屬于自己了嗎

二手房交易的關(guān)鍵在于過(guò)戶(hù)，它標(biāo)志著產(chǎn)權(quán)的正式轉(zhuǎn)移。從簽訂合同到產(chǎn)權(quán)登記，每一步都需謹(jǐn)慎操作，確保住房無(wú)查封抵押，稅費(fèi)繳納完畢，材料齊全，方能順利完成過(guò)戶(hù)，成為住房的合法主人，并處理好后續(xù)交接事宜。

二手房辦理過(guò)戶(hù)后房子屬于自己了。從我國(guó)的法律條款來(lái)說(shuō)，以不動(dòng)產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)人為主，即便是購(gòu)買(mǎi)二手房繳付了相應(yīng)的房款沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，從法律上來(lái)講，產(chǎn)權(quán)還是歸屬于原先的戶(hù)主。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，過(guò)戶(hù)才是買(mǎi)房的關(guān)鍵一步。并且為了避免交錢(qián)卻過(guò)不了戶(hù)的情況，需要在簽訂合同之前明確該住房是否可以提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，有無(wú)其他的共有產(chǎn)權(quán)人。只有擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房，才可以到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，房子才屬于自己。

不過(guò)，將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到自己名下，并不代表著整個(gè)交易就算結(jié)束了。因?yàn)楹罄m(xù)還需要將鑰匙進(jìn)行交接，尤其是購(gòu)買(mǎi)的是二手房，需要將前任房東所遺留下來(lái)的問(wèn)題交接一下。比如查看一下物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、寬帶費(fèi)等等有沒(méi)有結(jié)清。如果是新房，還需要完成交接住房的手續(xù)，如果沒(méi)有問(wèn)題，才可以將住房交接完畢。

二手房過(guò)戶(hù)的流程

1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：作為買(mǎi)方和賣(mài)方，首先需要簽訂一份正式的買(mǎi)賣(mài)合同。合同中應(yīng)包含住房的基本信息、價(jià)格、付款方式、交房日期等重要條款。

2、查封與抵押檢驗(yàn)：在確定購(gòu)買(mǎi)意向后，買(mǎi)方需要前往房產(chǎn)登記中心核實(shí)住房的產(chǎn)權(quán)情況，確保住房沒(méi)有查封、抵押等問(wèn)題。

3、繳納稅費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)住房時(shí)需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。買(mǎi)方需要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定前往稅務(wù)局辦理相應(yīng)手續(xù)并繳納稅款。

4、過(guò)戶(hù)材料準(zhǔn)備：過(guò)戶(hù)時(shí)需要準(zhǔn)備一些必要的材料，如身份證明、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同、購(gòu)房款支付證明、住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。

5、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方需攜帶上述材料前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或公證處辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體流程包括填寫(xiě)申請(qǐng)表、支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)等。

6、過(guò)戶(hù)登記：完成過(guò)戶(hù)手續(xù)后，房產(chǎn)交易中心將辦理住房過(guò)戶(hù)登記，并頒發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，確認(rèn)買(mǎi)方為新的合法產(chǎn)權(quán)人。

7、繳納物業(yè)費(fèi)用和轉(zhuǎn)賬：過(guò)戶(hù)結(jié)束后，買(mǎi)方需要及時(shí)繳納相關(guān)物業(yè)費(fèi)用，并進(jìn)行購(gòu)房款的轉(zhuǎn)賬支付。

8、請(qǐng)注意，不同地區(qū)的具體過(guò)戶(hù)流程可能會(huì)有所差異，建議您在購(gòu)買(mǎi)二手房前咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或相關(guān)機(jī)構(gòu)，以確保準(zhǔn)確了解當(dāng)?shù)氐霓k理要求和程序。