二手房過(guò)戶手續(xù)有哪些？辦理過(guò)戶要注意什么

今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)看起來(lái)屬于寒冬期，總體不是很樂(lè)觀，到了年底，一個(gè)又一個(gè)的新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)了，住房庫(kù)存增加了不少，但是很多購(gòu)房者都持觀望態(tài)度，其實(shí)目前看來(lái)新房?jī)r(jià)格還是比較穩(wěn)定的，二手房相對(duì)下跌了不少，這個(gè)時(shí)候倒有不少購(gòu)房者打起了購(gòu)買(mǎi)二手房的算盤(pán)，今天小編就來(lái)講講，二手房過(guò)戶手續(xù)有哪些？辦理過(guò)戶手續(xù)要注意什么呢？

二手房過(guò)戶手續(xù)有哪些？

1、簽約

辦理二手房過(guò)戶手續(xù)之前有一個(gè)非常關(guān)鍵的步驟，那就是買(mǎi)賣雙方簽訂住房買(mǎi)賣協(xié)議，通常買(mǎi)賣雙方簽訂的紙質(zhì)的住房買(mǎi)賣協(xié)議之后，還需要進(jìn)行往前并到相關(guān)部門(mén)辦理合同備案手續(xù)。

2、繳納稅款

住房買(mǎi)賣也是屬于商品交易行為中的一種，所以也是需要繳納相應(yīng)的稅款的，購(gòu)買(mǎi)二手房主要涉及的稅款主要是購(gòu)房契稅，還有一些雜費(fèi)，有了完稅憑證之后，才能到相關(guān)部門(mén)去辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、登記過(guò)戶

買(mǎi)賣雙方繳納了各自需要繳納的稅款之后，帶上之前準(zhǔn)備好的過(guò)戶資料，到房管部門(mén)去辦理登記過(guò)戶手續(xù)。登記過(guò)戶手續(xù)辦理完之后，一般需要等待幾個(gè)工作日的時(shí)間才會(huì)有新的房產(chǎn)證下發(fā)下來(lái)。

辦理二手房過(guò)戶手續(xù)要注意什么？

1、費(fèi)用要分清

二手房交易過(guò)程當(dāng)中有多個(gè)資金交易的環(huán)節(jié)，針對(duì)房款這部分資金相信大多數(shù)的購(gòu)房者都足夠警惕，但是對(duì)于購(gòu)房稅費(fèi)以及住房原本產(chǎn)生的一些雜費(fèi)很多人都沒(méi)有事先跟賣家商議好。首先針對(duì)二手房交易的稅費(fèi)，通常買(mǎi)賣雙方都有各自繳納的部分，現(xiàn)在大多數(shù)二手房交易都是將賣家需要承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上的，如果賣家提前沒(méi)有跟買(mǎi)家商議好，購(gòu)房者可以挑選拒絕。

2、注意戶口問(wèn)題

很多人買(mǎi)了房之后都會(huì)將戶口遷到房子所在地，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房的話還要注意一下原房主的戶口是否在這套房子上，如果原房主沒(méi)有將戶口遷出，購(gòu)房者以后要想遷入戶口就會(huì)很難。

3、記得清點(diǎn)設(shè)備

大多數(shù)的二手房都是帶裝修帶家具出售的，所以在進(jìn)行住房過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)候，購(gòu)房者還要跟賣家理清楚出售二手房附帶哪些東西列一個(gè)清單，方便在進(jìn)行住房交接的時(shí)候清點(diǎn)。

大家可不要以為二手房過(guò)戶手續(xù)辦理完了，整個(gè)流程就結(jié)束了，其實(shí)二手房過(guò)戶手續(xù)辦理完之后還有一個(gè)非常關(guān)鍵的步驟，就是二手房進(jìn)行交接，這一步交接也是要看細(xì)節(jié)的，以上就是關(guān)于二手房過(guò)戶手續(xù)有哪些以及辦理二手房過(guò)戶手續(xù)要注意哪些問(wèn)題的介紹了。