住房租賃應(yīng)該注意的問題有哪些

1、身份核驗。

不管是房東還是承租人，在簽訂租房合同之前，雙方都需要進行身份核驗，房東需要提供住房產(chǎn)權(quán)所有證和身份證，承租人需要提供近期身份證明。并留下雙方的連續(xù)方式，越詳細(xì)越好。

2、違約責(zé)任要明確。

在房東和承租人發(fā)生住房租賃關(guān)系期間，所有的違約責(zé)任都需要清清楚楚地進行約定，比如說承租人逾期不付房租、損壞房內(nèi)設(shè)施、擅自退租等等都需要約定清楚違約責(zé)任。

3、保管好各項協(xié)議和收據(jù)。

租房的時候一定要簽訂住房租賃合同，比較重要的口頭協(xié)議都需要補充進入合同當(dāng)中，對于比較模糊的合同內(nèi)容一定要認(rèn)真咨詢，有異議的地方要進行合同內(nèi)容修正，以免出現(xiàn)不必要的扯皮和糾紛。對于承租人交納的住房押金和租金，都需要要開具收據(jù)，避免引起金錢糾紛。

如何區(qū)別住宅用房跟經(jīng)營性住房租賃?

1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同。

住宅的租賃必須執(zhí)行國家和住房所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或高限價，租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營性住房的租賃可以由雙方商議議定租賃價格。

2、修繕責(zé)任不同。

住宅用房的自然損壞，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對生產(chǎn)、經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責(zé)任應(yīng)在中約定，比如規(guī)定由承租人進行維修，或者規(guī)定由承租人對住房的某種維修項目或住房的特定部位進行維修。

3、違約責(zé)任不同。

承租人無正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回住房。公有經(jīng)營性住房的租賃無此規(guī)定，只要承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權(quán)利。

如何租賃辦公用房?

1、挑選小戶型樓盤。

對于最初創(chuàng)業(yè)者來說，挑選小戶型是最經(jīng)濟的。以國貿(mào)復(fù)地國際公寓為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，一個50平米的開間每月的租金是4500-5000元，而周邊100平米左右的商住樓每月8000-10000元租金，能低出一半以上。

2、租民宅辦公、居住。

挑選民宅的最大的益處是租金低，一般來說，民宅的租金要比商住租金低20%以上。對于一些對辦公室的設(shè)施方面沒有特殊要求的人來說，民宅是很實惠的挑選。