居民租賃住房糾紛有哪些 簽訂租賃協(xié)議時(shí)如何防范風(fēng)險(xiǎn)

住房租賃是現(xiàn)在很普遍的一種住房方式，很多的人由于經(jīng)濟(jì)條件問題，不可在上班工作的城市購(gòu)買住房，就只能租賃住房?；敬蠖鄶?shù)出租的住房都是居民私人的，那我們?cè)谧赓U居民住房的時(shí)候，一定要注意合同的簽訂問題，還有提前了解一些引起租賃糾紛的情況，對(duì)我們后面住房的租賃可以提前防范，那么居民租賃住房糾紛有哪些？簽訂租賃協(xié)議時(shí)如何防范風(fēng)險(xiǎn)？

居民租賃住房糾紛有哪些

居民租賃住房時(shí)，一定先核對(duì)相關(guān)的住房證件和身份證，證明此住房是房東本人的，不是轉(zhuǎn)租或者是騙租，居民租賃住房很容易引發(fā)糾紛，比如房租租賃時(shí)間和用途、住房是否本人房產(chǎn)、在住房交接時(shí)的物品交割等問題，都很容易引發(fā)糾紛，具體如下：

1、需要房東的身份證復(fù)印件，既然房東想要您的身份證復(fù)印件，那么你也可以向房東要身份證復(fù)印件。日后如果發(fā)生租賃糾紛，可以到法院起訴，此時(shí)我們就能提供對(duì)方的詳細(xì)身份信息了。

2、合同的具體事項(xiàng)，包括住房租賃的用途與租金的交付方式以及交付日期。因?yàn)槿绻巧虡I(yè)用房，其水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用會(huì)比一般的居民用房要貴些，租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客與房東的結(jié)算。

3、財(cái)產(chǎn)的交接，在于房客進(jìn)行住房設(shè)施的清點(diǎn)與交接時(shí)，做好財(cái)務(wù)清單，如果可以就是進(jìn)行拍照描述，以免租賃合同終止時(shí)或者中途解除時(shí)，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會(huì)因此扣留押金。

簽訂租賃協(xié)議時(shí)如何防范風(fēng)險(xiǎn)

1、首要的一點(diǎn)是對(duì)合同雙方主體資格的審查。首先是對(duì)出租人資格的審查，主要看其是否具有住房的處分權(quán)。簡(jiǎn)單的方法就是查驗(yàn)出租人的住房產(chǎn)權(quán)憑證。其目的就是要避免無(wú)處分權(quán)的人擅自出租住房。

2、簽訂住房租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。由于住房租賃合同是要式合同，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。這是因?yàn)殡p方當(dāng)事人如未簽書面合同，就視為事實(shí)上的租賃關(guān)系，為不定期租賃合同。

3、住房租賃合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)出租住房的用途予以明確約定，以避免承租人在租賃住房之后改變住房用途，比如小區(qū)住宅，規(guī)定不可做營(yíng)業(yè)用房，承租人租賃住房后用作營(yíng)業(yè)，可能造成出租人財(cái)產(chǎn)利益的損失，卻又不可依據(jù)合同追究。

4、住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租金的交付方式及交付日期，這是雙方當(dāng)事人應(yīng)考慮的重點(diǎn)問題。如有的承租人承受能力有限，如果一次性交納一年或幾個(gè)月的房租有困難則可通過合同約定按月交納，如果雙方在合同中未約定，以后就容易產(chǎn)生矛盾。

5、住房租賃合同對(duì)提前解約的情形及條件應(yīng)有約定。提前解約會(huì)對(duì)雙方當(dāng)事人特別是承租人產(chǎn)生重大影響。因此，應(yīng)當(dāng)注意防范該風(fēng)險(xiǎn)。準(zhǔn)確的方法是，在合同中對(duì)提前解約的情形及條件進(jìn)行約定，以便日后解約事項(xiàng)出現(xiàn)時(shí)有據(jù)可依。

6、住房租賃合同需向住房管理部門進(jìn)行登記，這是當(dāng)事人的法定義務(wù)。否則將可能承當(dāng)處罰的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方當(dāng)時(shí)人還應(yīng)記得在租賃合同上簽字或蓋章并注明簽約時(shí)間，否則將造成合同無(wú)效。

大家在有租賃居民住房想法的時(shí)候，一定要提前了解一些關(guān)于引發(fā)租賃糾紛的情況和如何解決這些問題的方法，這樣在我們租賃遇到的時(shí)候，可以有效的保證我們的利益，減少我們自身的損失。以上就是關(guān)于居民租賃住房糾紛有哪些？簽訂租賃協(xié)議時(shí)如何防范風(fēng)險(xiǎn)的全部介紹了，希望可以幫助到你。