新房有貸款怎么辦理房產(chǎn)證

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。辦理后房管部門會對該住房進(jìn)行備案登記。此時只需到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《住房他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》抵在銀行，就能拿到房產(chǎn)證，只是房產(chǎn)證上備注貸款尚未還清的情況。

還有貸款的房子如何買賣?

1、轉(zhuǎn)按揭

如果二手房買賣還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

2、購房者先行支付房款

買賣雙方如果相互信任的話，雙方可以商議利用購房者支付的首付款，先行將住房的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過程當(dāng)中，買家會同意先付房產(chǎn)總成交額的30%-40%。在這種情況下，賣方就可以挑選利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易。

3、借款還貸

售房者也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉(zhuǎn)一下，把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業(yè)主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了住房全款之后再還清銀行抵押貸款。

有房貸的房子可以抵押貸款嗎?

1、按照正常的要求和程序，處于按揭中是的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理住房二次抵押業(yè)務(wù)。

2、只有在貸款全部還清之后借款人才有申請住房抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程您是無法實(shí)現(xiàn)貸款的。如經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產(chǎn)先進(jìn)行解抵押就可以申請抵押貸款了。

3、若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。

4、目前市場上可以為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要格外注意、謹(jǐn)慎挑選，因?yàn)槠渲胁幻庥行┕窘?jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價。