二手房自行交易安全嗎?二手房自行交易注意事項有哪些

有關于二手房的交易，我們知道在生活中也非常常見。有些朋友會通過中介來買賣，這樣的話自己就會省事多了。而有些朋友自己找買房然后自己進行交易，這樣的話會比較安全，那么下面我們來為大家介紹二手房自行交易安全嗎？二手房自行交易注意事項有哪些？

二手房自行交易安全嗎

我們了解二手房自行交易找該類房源的具體方式，共分為三種方式：

1、其網(wǎng)絡渠道：找房網(wǎng)，58，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；

2、其中介機構：當?shù)仄放浦薪闄C構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；

3、基于個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（對房源了解，劣勢是講價難）。

4、二手房自行交易安全不安全，當然我們也不可一概而論，需要結實實際情況來看。

二手房自行交易注意事項有哪些

1．其住房權屬清晰。了解住房的權屬，俗稱“摸家底”。住房權屬是否足夠的清晰，賣方是否具有住房完全產權，直接決定了住房的交易安全性。例如：商品房必須要有兩證、“房改房”要有房改協(xié)議。而且產權人和賣方必須是同一個人，否則虛假售賣，或造成買了房辦不了證，都會直接影響到交易的安全。

2．要明確兩金。買方在辦理過戶和交付全部房款之前，一般都有支付定金的交易習慣，這時作為買方一定要明確“定金”和“訂金”兩者之間的區(qū)別?！岸ń稹笔蔷哂袚Ｗ饔玫模@時如果是賣方違約，就要承擔雙倍返還的責任；如果是買方違約，就會失去對“定金”。而“訂金”只具有預付款的性質，不具有擔保性質，這一點需要交易雙方明確和注意。

3．要交易各項稅費清晰。對交易過戶稅費的承擔一定要按約定或法定的來辦理。比如契稅，按照規(guī)定應由買售方承擔，而營業(yè)稅則應該由出售方來承擔。

4．查詢戶口狀況。在交易之前，查詢住房戶口狀況是非常必要的。住房戶口通常是由該住房所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。

5．要核實相關證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復印后留戶口復印件，以確認房子戶口狀況。

6．其物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括了水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖說不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠住房有關債務會給新業(yè)主入住帶來許多困擾。

7．其合同明確兩方義務。在簽訂買賣契約時，要對合同內容做一個整體詳細的了解，并明確買賣雙方的權利和義務。確保在發(fā)生糾紛時，買賣雙方都有據(jù)可查：

（1）對所購住房詳細的位置及產權證號做詳細的標注。

（2）明確議定的住房價格。

（3）在合同上以書面形式體現(xiàn)出住房交付的時間、稅費的承擔和過戶所涉及的其它事項。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關于二手房自行交易安全嗎以及二手房自行交易注意事項有哪些的相關問題，二手房的交易一些情況下是會有一定的風險的，所以應該在交易的時候注意一些問題，應該明確兩方的責任，確實法律規(guī)定，以便更安全的進行二手房的交易事項。