2017二手房過戶稅費(fèi)最新政策有哪些

小編相信大家都知道，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶一般分為兩種狀況：一種是正常的銷售房產(chǎn)過戶;第二種是贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶。這兩種狀況的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用規(guī)范不一樣。那么2017二手房過戶稅費(fèi)最新政策有哪些呢?下面是小編收集的2017二手房過戶稅費(fèi)最新政策有哪些，歡迎大家閱覽!

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過戶政策

1、經(jīng)營稅房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用(稅率5.55%賣方交納)依據(jù)10年的房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓以及出售的購買期限不到五年的非一般住所一律依照全額征收經(jīng)營稅,轉(zhuǎn)讓和出售購買期限超越了五年的非一般住所以及轉(zhuǎn)讓出售購買期限未達(dá)到5年的一般住所依照兩次銷售差價(jià)征收經(jīng)營稅,轉(zhuǎn)讓或出售的購買期限超越了五年的一般住所是免征經(jīng)營稅的。

2、個(gè)人所得稅房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用(稅率銷售總額1%以及兩次銷售差值的20%賣方來交納)征收的條件是以家庭為單位的出售非僅有住所需交納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件一個(gè)是家庭僅有住所一個(gè)是購買期限超越5年。如果兩個(gè)條件一同都能滿意可以免交個(gè)人所得稅;其間任何一個(gè)條件不滿意都有必要要交納個(gè)人所得稅。

注：如果是家庭僅有住所可是購買期限未達(dá)到5年需以交稅保證金方法先交納,在一年以內(nèi)可以從頭購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以悉數(shù)或部分交還交稅保證金,詳細(xì)交還額度依照兩套房出現(xiàn)意價(jià)格較低的1%交還。

注：地稅局會(huì)審閱賣方夫妻兩邊名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭僅有住所的依據(jù),其間包含盡管產(chǎn)權(quán)證沒有下放可是房管部分現(xiàn)已存案注冊的住所(不包含非住所類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)對錯(cuò)住所類房產(chǎn)則不管什么狀況都要交納個(gè)人所得稅。而且地稅局在交稅進(jìn)程中關(guān)于經(jīng)營稅交納差額的狀況,個(gè)人所得稅也有必要征收差額的20%

3、印花稅(稅率1%銷售兩邊各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方交納)

征收方法：依照基準(zhǔn)稅率征收銷售總額的3%,若買方是初度購買面積未達(dá)到90平的一般住所交納銷售總額的1%,若買方初度購買面積超越90平(包含90平) 的一般住所則交納銷售總額的1.5%。注：初度購買和一般住所一同具有方可夠享用優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人核算的,只需是初度繳契稅都可以享用優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)對錯(cuò)一般住所以及對錯(cuò)住所則交納銷售總額的3%。

5、測繪費(fèi)房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用

36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)踐測繪面積(08年4月后新方針房改房測繪費(fèi)規(guī)范：面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用

一般說來房改房都是需測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需測繪的。

6、二手房銷售手續(xù)費(fèi)房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用總額：住所6元/平米*實(shí)踐測繪面積非住所10元/平米房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用

7、注冊費(fèi)房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用(成本費(fèi))80元共有權(quán)證：20元房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用

贈(zèng)與房產(chǎn)過戶政策

1、公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用

2、契稅的征收不管房產(chǎn)什么狀況都需征收全額契稅房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用。

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