二手房簽約要注意什么

現(xiàn)在市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)在不斷的上升，所以許多經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的購(gòu)房者把目光投向了二手房市場(chǎng)，二手房的優(yōu)勢(shì)是眾所周知的，但是在二手房銷(xiāo)售銷(xiāo)售中，購(gòu)房者與中介、房主的各種爭(zhēng)執(zhí)層出不窮，今日小編就來(lái)介紹一下關(guān)于二手房簽約要注意什么的問(wèn)題。

二手房簽約要注意什么

1、談好清楚主要事項(xiàng)。在二手房銷(xiāo)售進(jìn)程中，購(gòu)房者必定要對(duì)主要事項(xiàng)書(shū)面談好。在合同中應(yīng)注明水、電、氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交代過(guò)程，交代過(guò)程清晰是區(qū)分職責(zé)的主要。在二手房銷(xiāo)售中，這類(lèi)爭(zhēng)執(zhí)常常會(huì)發(fā)生，故在合同中有必要要談好清楚，避免在交代房子時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。

，修理基金的結(jié)算也是在合同中有必要注明的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)清晰修理基金的結(jié)算數(shù)額。許多購(gòu)房者往往會(huì)疏忽這一要素，購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)還需交納數(shù)額不菲的修理基金。

2、清晰談好付款方法。付款方法一般分為兩邊自行銷(xiāo)售或中介組織代收、代付，假如托付中介組織代收、代付可以恰當(dāng)避免危險(xiǎn)?，F(xiàn)在實(shí)踐中，購(gòu)房款一般分為三筆付出，定金之外，還有首付款和尾款，每筆金錢(qián)的付出條件和付出過(guò)程都應(yīng)該清晰、具體。別的，假如采取按揭或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方法進(jìn)行銷(xiāo)售，對(duì)沒(méi)有申報(bào)到預(yù)期借貸的處理方法要從前進(jìn)行特別談好，避免因談好不明而出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。

3、慎重對(duì)待“陰陽(yáng)合同”。在二手房的銷(xiāo)售中，你可能會(huì)面對(duì)要簽署“陰陽(yáng)合同”的狀況。所謂“陰陽(yáng)合同”就是說(shuō)你與中介、賣(mài)方簽署兩種合同：一種是暗里里談好的合同，這份合同并不提交給房地產(chǎn)交易中心;另一種是正式的商品房銷(xiāo)售合同，是要提交給房地產(chǎn)交易中心的合同，準(zhǔn)則上，只需這份合同才是真實(shí)政策效能的?！瓣庩?yáng)合同”的操作方法是不符合規(guī)則的，暗里簽定的合同是沒(méi)有政策效能的，當(dāng)銷(xiāo)售兩邊出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，真實(shí)出現(xiàn)政策效能的只能是那份正式提交給房地產(chǎn)交易中心的合同。所以，請(qǐng)慎重對(duì)待“陰陽(yáng)合同”。

二手房簽約要避免哪些事項(xiàng)

1、注意違約條款。房子銷(xiāo)售合同應(yīng)對(duì)怎樣承當(dāng)違約職責(zé)，違約金或補(bǔ)償金的核算或給付、免責(zé)景象等進(jìn)行清晰的談好。而一方違約后的處理方法一般包含訴訟或裁定，銷(xiāo)售兩邊可以挑選適用。

2、注意戶(hù)口狀況。二手房銷(xiāo)售中戶(hù)口問(wèn)題是一個(gè)特別而又棘手的問(wèn)題。首要，許多人購(gòu)買(mǎi)二手房就是為了落戶(hù)亦或子女就學(xué)，但是因?yàn)楦鞣N原因，假如房?jī)?nèi)戶(hù)口未遷移，新戶(hù)口遷入存在妨礙。其次，戶(hù)口對(duì)房子本身的產(chǎn)業(yè)權(quán)力也形成一些不斷定的影響，如未來(lái)拆遷補(bǔ)償分配問(wèn)題。因而在購(gòu)買(mǎi)二手房前必定要承認(rèn)房?jī)?nèi)戶(hù)口狀況。

在簽定二手房銷(xiāo)售合約，購(gòu)房者首要要弄清待售房子房主或當(dāng)事人的具體狀況、地址、聯(lián)絡(luò)方法等，避免發(fā)生詐騙狀況。其次針對(duì)以上每個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行談好，使本身利益得到確保。主張購(gòu)房者留意保存每個(gè)環(huán)節(jié)的依據(jù)，在發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)維權(quán)。