如何查詢新房的備案價格

新房的備案價格可以在當?shù)胤慨a(chǎn)管理局查到，可以到窗口查詢，也可以到房管局的官方網(wǎng)站查詢。通過網(wǎng)絡查詢是比較方便的方式，基本查詢流程如下：

1、找到所在城市的住房保障和住房管理局網(wǎng)站，點擊進入;

2、在網(wǎng)站內(nèi)找到辦事服務中的商品房項目查詢?nèi)肟?

3、輸入項目名，或開發(fā)商，或項目地址，點擊查詢，進行項目搜索。

4、在搜索結果中點擊要查詢的樓盤，進入樓盤表;

5、找到要查詢的房號，點擊可以查看具體房源的備案價。

注：以上步驟是以武漢市住房保障和住房管理局網(wǎng)站的操作為例，基本查詢方式是一致的，購房者需要找到自己所在城市的住房保障和住房管理局網(wǎng)站，從里面尋找商品房信息查詢?nèi)肟?，查詢方式較為簡單。

樓盤備案價與銷售價格

1、商品房備案價格是開發(fā)商在住房預售之前在相關部門備案的房產(chǎn)預售價格，并不是住房的交易時候的成交價，成交價會比備案價格高一些。

2、住房的備案價和實際銷售的價格其實沒有絕對的關系，備案價指的是在房管局進行備案時候的網(wǎng)簽價格，是住房打算銷售時的評估價。

3、住房銷售的價格是由購房人實際支付給開發(fā)商的金額，這個金額是會根據(jù)一系列的因素而產(chǎn)生變化的，所以備案價和銷售價從性質(zhì)上來說就是不一樣的。

房子備案價可以上下浮動多少

1、普通商品住房的銷售價格是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司在規(guī)范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內(nèi)制定的銷售價格。

2、市場平均利潤率是由價格主管部門會同相關部門按照規(guī)定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據(jù)本地經(jīng)濟發(fā)展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定并進行公布。

3、普通商品住房市場平均利潤率是12%，最高上浮幅度是50%，在備案的時候，物價部門將對開發(fā)商的銷售價格水平有沒有高于市場平均利潤率合理幅度會起到監(jiān)督作用。