到了交房日期可以延期收房嗎

一般來說業(yè)主可以延期收房的，但可能對自己會有一些不利?，F(xiàn)在很多購房合同會特別注明：如果業(yè)主在合同約定的時間沒有正當(dāng)理由不收房，當(dāng)已經(jīng)開始收房處理，那么業(yè)主延期收房也要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準來繳納物業(yè)管理費，而這就是業(yè)主的損失。此外，對于住房質(zhì)保時間，也是從開發(fā)商規(guī)定的收房時間開始算的。

業(yè)主收房流程

1、收取收樓通知書

通常在約定好的交房期限內(nèi)，業(yè)主會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內(nèi)，可以挑選提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業(yè)主挑選后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業(yè)主太多過程過于復(fù)雜，耽誤時間長。

2、看證

收房時業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場進行住房驗收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》《竣工驗收備案表》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，有了這些證書才能達到交付條件，如果這些證書沒有提供，后期造成的延期交房責(zé)任是由開發(fā)商負責(zé)。

3、領(lǐng)取鑰匙

收房當(dāng)天開發(fā)商會在現(xiàn)場發(fā)放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保房子沒有質(zhì)量問題后簽住房交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對房子質(zhì)量問題是沒有安全保障的。

4、住房檢驗

拿到鑰匙后，則會有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同前去驗房。此時業(yè)主可以檢驗新房的面積、房子的質(zhì)量、裝修質(zhì)量等。

5、填寫《住房交付驗收表》

在驗收過程當(dāng)中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)，同時對于驗收過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的問題，也都可以一并寫進該記錄表中。如果住房驗收順利的話，客戶就可按實際驗收情況填寫《住房交付驗收表》等文件。

業(yè)主逾期收房要不要承擔(dān)違約金

1、關(guān)于業(yè)主逾期收房的問題，在許多業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議中，一般都會規(guī)定逾期收房的違約金，因此對于業(yè)主逾期收房的情況，開發(fā)商有權(quán)向業(yè)主要違約金，不過，對于沒有在合同中約定違約金的情況，具體是否繳納違約金還是需要看開發(fā)商的意思。

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，商品房買賣中違約金的補償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30%為標(biāo)準適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。