二手房簽約注意事項(xiàng)

1、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方的身份：

大家在與賣(mài)方簽訂合同的時(shí)候，首先應(yīng)該驗(yàn)明賣(mài)方的身份，要注意查看賣(mài)方的身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的住房所有人是否完全一致，一個(gè)字的差別原則上都是不可以的。希望還要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明，即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。

2、合同中注明各種設(shè)施交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間：

其實(shí)這一點(diǎn)是很多購(gòu)房者會(huì)忽略的，但是這也確實(shí)會(huì)直接關(guān)系到購(gòu)房者的切身利益。所以建議大家在合同中詳細(xì)列明各種設(shè)施和附屬設(shè)施的交接時(shí)間，以及水電媒體費(fèi)的劃定承擔(dān)時(shí)間。

3、約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額：

在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需約定違約賠償責(zé)任和賠償金額。因?yàn)槎址拷灰撞幌裥率纸灰啄敲匆?guī)范，其更多的就是買(mǎi)賣(mài)雙方之間的約定，所以在二手房買(mǎi)賣(mài)中違約條款就顯得比較重要了，價(jià)格的變動(dòng)可能就會(huì)出現(xiàn)賣(mài)家決定不履行合同的。違約條款可以對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約束，如果出現(xiàn)違約也可作為一種經(jīng)濟(jì)救濟(jì)的法律依據(jù)。

4、購(gòu)房者付款和雙方過(guò)戶的準(zhǔn)確時(shí)間：

購(gòu)房合同中必須分別寫(xiě)明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶期限，以及過(guò)戶期限以及過(guò)戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫(xiě)清楚。

5、對(duì)于貸款無(wú)法辦理下來(lái)的約定：

對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況大家也不可夠忽視，這也是造成二手房交易出現(xiàn)糾紛的一個(gè)常見(jiàn)原因。買(mǎi)房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

二手房簽約常見(jiàn)陷阱有哪些

1、合同中的不可抗力

合同中經(jīng)常會(huì)"不可抗力"者四個(gè)字。不可抗力經(jīng)常針對(duì)的是不可如期交房，不承擔(dān)責(zé)任的約定。所以購(gòu)房者要注意合同中的不可抗力是否有明確的約定。

2、購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)搖身一變成買(mǎi)賣(mài)合同

很多中介為了達(dá)成合作，往往會(huì)以各種理由讓購(gòu)房者簽訂購(gòu)房意向書(shū)，這里簽字時(shí)一定要仔細(xì)查看各項(xiàng)條款，有的中介拿著《住房買(mǎi)賣(mài)合同》告知購(gòu)房者這只是意向書(shū)，購(gòu)房者在購(gòu)房目的還不明確時(shí)就簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，所以在沒(méi)有看好或確定購(gòu)買(mǎi)哪套房子之前，千萬(wàn)不要和中介公司簽訂任何文字上的文件。

3、避稅而簽訂陰陽(yáng)合同

“陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。購(gòu)房者不可因?yàn)闉榱藴p少甚至不繳納交易中的稅費(fèi)和中介一起簽訂陰陽(yáng)合同個(gè)，這樣一旦發(fā)生糾紛時(shí)，購(gòu)房者很難保證自身的利益。

4、賣(mài)房者并非房主本人

二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣(mài)房人不是同一個(gè)人的情況，因此購(gòu)房者交出了定金并與賣(mài)房人簽了合同，如果買(mǎi)賣(mài)生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前就需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證歸屬問(wèn)題，是否有共有人等。

5、中介好心幫著購(gòu)房者不看條款按指引簽文件

購(gòu)房者經(jīng)常在簽合同時(shí)經(jīng)常是被中介引導(dǎo)著簽字，有時(shí)會(huì)因?yàn)槭艿酱叽儋?gòu)房者往往會(huì)不看條款二做填空題，卻忽略了合同中的不平等條款和“霸王條款”。