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簽約二手房時如何避免被欺騙?

發(fā)布時間：2024-03-11 03:22:24 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房產(chǎn)常見問題

文章摘要： 1、挑選合法的中介挑選中介公司保證其具有真實的資質(zhì)與中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前需要嚴明中介公司的是否是真實合法的。詳細了解中介公司的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書，同時也要看原房主的委托證明，避免被欺詐。2、對賣方身份和房產(chǎn)證是否一致仔細核

1、挑選合法的中介

挑選中介公司保證其具有真實的資質(zhì)與中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前需要嚴明中介公司的是否是真實合法的。詳細了解中介公司的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書，同時也要看原房主的委托證明，避免被欺詐。

2、對賣方身份和房產(chǎn)證是否一致

仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房所有人是否完全一致，一個字的差別原則上都是不可以的，產(chǎn)權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明，即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。檢驗住房的土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);還要看清楚產(chǎn)權證是否已經(jīng)被抵押和土地證上的土地使用年限。

3、合同中注明各種設施交驗時間和費用承擔時間

需要在合同中詳細列明各種設施和附屬設施的交接時間，以及水電媒體費的劃定承擔時間。

4、約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額

在簽訂二手房買賣合同時需約定違約賠償責任和賠償金額。二手房買賣中違約條款比較重要，因為價格的變動可能出現(xiàn)賣家決定不履行合同的，違約條款可以對買賣雙方進行約束，如果出現(xiàn)違約也可作為一種經(jīng)濟救濟的法律依據(jù)。

5、購房者付款和雙方過戶的準確時間

購房合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，以及過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

6、對于貸款無法辦理下來的約定

對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是造成最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。