月供的兩倍要減去公積金嗎

月供的兩倍不要減去公積金。月供的兩倍意思主要是指個人收入要覆蓋月供的雙倍，在計算的過程當中，可以將自身的獎金以及公積金全部計入在范圍之內，只要達到兩倍即可。通常情況下達到月供的兩倍，并且在沒有其他貸款的情況下，申請貸款時比較容易批復，而如果沒有達到兩倍的情況，可以通過其他途徑來進行彌補。

房貸月供是多少?

1、貸款金額。貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的住房總價和首付款金額(二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系)。

2、基準利率?；鶞世什皇枪潭ǖ?，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的?，F在我國銀行商業(yè)貸款基準利率是4.9?；鶞世实恼{整沒有固定的調整時間和調整頻率。

3、貸款年限。貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和住房的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得高于65周歲，貸款期限不高于30年。公積金貸款人的最大年紀不高于退休年紀，男性不高于60周歲，女性不高于55周歲。

房貸出現斷供該怎么辦?

1、要求延長還款期。大多的購房者在貸款時會挑選10年～20年的還款年限，如果還款過程當中遇到資金困難，可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行商議才可。銀行會綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

2、尋求外部資金幫助。如果自己確實無力償還了，可以通過借朋友或向貸款機構申請短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機構都會給個借款人批一定額度的貸款，這是信用貸款，利息也相對比較低。

3、要求暫停還本金。如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行商議，要求短時間內只還利息不還本金。當然前提是一定要準備好關于借貸款的相關資料，然后對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，更容易獲得銀行的審批。

4、再向銀行借錢。其實，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。雖然利率比較高，但還是比一般無擔保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎。

5、主動賣房。如果購房者的經濟能力根本不可能再負擔房貸了，那么小編只能建議賣房。需要提醒購房者的是，還在按揭中的房子想轉手并不是件容易的事情，因為債僅人還是銀行，房子還抵押在銀行手里。