按揭四年的貸款合同丟了怎么辦

1、購房合同丟了，如果房子已交付使用，也就沒有必要去補(bǔ)辦，因?yàn)橘彿亢贤闹饕猛?，就是領(lǐng)取房子和辦證及貸款的依據(jù)。辦證時(shí)房管局有合同資料，不需要業(yè)主提供購房合同。

2、如果房子未交付使用，也就要到開發(fā)商那里重新復(fù)印一份。

3、如果去房管局那里復(fù)印一份的話，要交調(diào)擋費(fèi)。

4、如果需要合同去辦貸款的話，要到房管局那里復(fù)印合同，并且需要在復(fù)印件上簽證蓋章。

5、住房公積金貸款合同丟失后可向放款銀行申請復(fù)印，不可補(bǔ)辦。

住房貸款合同有什么用?

首先合同可以明確貸款金額的大小，還款最長期限到多久以及銀行利率;其次是對違約內(nèi)容作出的規(guī)定，以便日后確定責(zé)任方;另外還可充當(dāng)憑證，若貸款者未按合同履行義務(wù)，銀行可憑此來起訴。

住房貸款的還款模式有兩種，分別是等額本金和等額本息，其中等額本金，也就是將房款在貸款期限內(nèi)均分，月供為均分房款加上剩余房款的利息，這種模式前期壓力相當(dāng)大，而后期壓力慢慢減輕，比較適合高收入的貸款人士。而等額本息，也就是月供相同，比較固定，適合工薪人群，但產(chǎn)生的總利息會(huì)比前者高出很多，壓力相對較小。

而貸款的利率也不單只有固定的，還有一種浮動(dòng)利率，在簽訂貸款合同時(shí)，銀行往往會(huì)挑選后者，利率大小往往會(huì)隨著央行的基準(zhǔn)來變化。但在通常情況下，利率的幅度范圍是不變的，但每個(gè)銀行所出臺的規(guī)定不同，會(huì)進(jìn)行小幅度的調(diào)整。因此我們在申請貸款時(shí)，最好先了解好，再來辦理。

房貸的還款大多數(shù)委托扣款，也就是所辦理貸款的銀行會(huì)給申請人該行賬戶，月供金額只需在還款日之前打到賬戶上即可，到那天，銀行會(huì)自行扣除。因此在辦理貸款時(shí)，業(yè)主最好將還款日期核對清楚，確保不會(huì)出現(xiàn)延遲還款，從而造成不必要的麻煩。當(dāng)然還款日期，最好挑選在資金充裕的時(shí)段，確保能及時(shí)償還。