房貸等額本金和等額本息的區(qū)別是什么？房貸等額本金怎么算？

現(xiàn)在人們在買房的時候，絕大多數(shù)情況下都要申請銀行的按揭貸款。申請辦理按揭貸款的時候，一般挑選貸款方式存在兩種，一種是等額本金還款法，一種是等額本息還款法，很多人不知道該怎么去選。那么，房貸等額本金和等額本息的區(qū)別是什么？房貸等額本金怎么算？

房貸等額本金和等額本息的區(qū)別是什么？

1、等額本息法

（1）等額本息法重要的一個特色是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

（2）注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金法

（1）等額本金法的特色是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法頭一個個月的還款額比較多，然后逐月減少，越還越少。

（2）注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

房貸等額本金怎么算？

1、每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金－累計已還本金）×月利率。每月本金＝總本金／還款月數(shù)。每月利息＝（本金－累計已還本金）×月利率。還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）＊貸款額＊月利率／2。還款總額＝（還款月數(shù)＋1）＊貸款額＊月利率／2＋貸款額

2、事實上絕大多數(shù)人都寧愿挑選“等額還款方式”，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產(chǎn)生了不同。當(dāng)然，也有許多人經(jīng)濟相對寬裕，想使自己以后的生活更加輕松及節(jié)省成本，會挑選等額本金法。

上面的文章已經(jīng)給大家闡釋了關(guān)于房貸等額本金和等額本息的區(qū)別是什么以及房貸等額本金怎么算的相關(guān)常識了，相信可以對大家有一定的幫助。其實，挑選等額本金和等額本息這兩種還款方式的話，通常都會存在一定的利弊，所以大家不妨根據(jù)自己的經(jīng)濟情況進行挑選。