商住公寓可以注冊公司嗎

一般情況下商用公寓是可以注冊公司的，每個城市對于注冊公司的要求是不一樣的。但是一般情況下政府對于注冊公司的用樓也是有規(guī)定的，一般要求商務(wù)辦公樓才可以，如果這個公寓房是屬于商務(wù)辦公樓性質(zhì)的話，那么這個公寓也正?？梢宰怨镜?。

商住兩用的公寓和住宅到底有哪些區(qū)別?

1、定義不同。

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的普通住房的商住樓房。公寓的話是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實用，相當(dāng)于學(xué)校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟(jì)實用。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同。

因為商住樓屬于經(jīng)營性用地，所遇不可享受“70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。而公寓的話按照用地性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限也各不相同。比如商業(yè)用地的話一般產(chǎn)權(quán)為40年，如果是住宅性用地，產(chǎn)權(quán)年限為70年。

3、建筑標(biāo)準(zhǔn)不同。

公寓一般為日照時間段、采光差、多為一個朝向，不通氣。住宅主要是日照時間長、采光好、多個朝向、通氣。

4、生活成本不同。

公寓主要是商業(yè)用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃?xì)?。而住宅的話一般都是民用水電成本低、停車費和物管費低。

5、房貸利率高年限短等特色不同。

雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批較高五成、最長10年期的貸款，而且不可申請利率較低的公積金房貸。而商住兩用的貸款和利率都是按照市場決定的。

商住公寓能買嗎?

商住公寓能不可買，主要得看用途。如果購置商住公寓是用于自住的話，則不建議購買，一是交納的生活費用太高，配套設(shè)施不完善。二是居住密度大，還無法上戶口，三是首付要五成，且各項稅費高。若是用于投資，是可以買的，由于商住公寓多用于辦公，因此出租成功率高，承租者很多。

在實際生活中，不少購房者對普通住宅和商住公寓的定義可能會混為一談，其實兩者在實質(zhì)上有著很大的區(qū)別。不是同一類型的住房，也就意味著體系的不同，最突出的就是產(chǎn)權(quán)年限。由于商住公寓多使用商業(yè)或工業(yè)用地建造，因此產(chǎn)權(quán)年限僅四五十年，而普通住宅有七十年。并且參照相關(guān)法律，商業(yè)用地的住房產(chǎn)權(quán)到期后，對續(xù)期并未有說明，購房存在一定風(fēng)險性。

另外商住公寓所推出的售價較低，但首付往往需要支付總房價的五成，并且不可使用公積金貸款，只能使用商業(yè)貸款，也就意味著貸款最長時間為十年，在期限內(nèi)，要將房貸還清，無疑增加了經(jīng)濟(jì)壓力。同時生活成本也更高，水電費這些都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收費，并且沒有開通燃?xì)庠O(shè)備，全部用電，加大了經(jīng)濟(jì)支出。

同時商住公寓相比普通住宅，在辦理過戶上，需要支付更多的稅費。如果出售的話，還需要多交兩成的增值稅，因此在買賣的時候，商住公寓的成交量較低。因此，對于商住公寓是否購買，主要得看購房者的使用用途。