商住公寓房產(chǎn)證辦理手續(xù)是什么

1、準(zhǔn)備材料：申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件;土地使用證等相關(guān)證件;

2、公司帶著應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng);

3、進(jìn)行初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間;

4、查丈，辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定住房的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界;

5、審批，依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定住房產(chǎn)權(quán);

6、交費(fèi)，申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi);

7、房管部門(mén)在規(guī)定的時(shí)間(40個(gè)工作日內(nèi))辦理完畢，住房產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取住房所有權(quán)證。

商住公寓優(yōu)點(diǎn)

1、對(duì)于現(xiàn)在市面上的商住公寓和普通公寓比較其優(yōu)點(diǎn)在于單價(jià)和總價(jià)低：商住公寓單價(jià)和總價(jià)都比同地段住宅要低，單價(jià)低是因?yàn)楣⒌纳悼臻g不如住宅，頗受歡迎的loft戶(hù)型還可以通過(guò)內(nèi)部加隔層來(lái)擴(kuò)大使用面積，這也在一定程度上下降了單價(jià)。而總價(jià)相對(duì)較低是因?yàn)楣⒋蠖鄶?shù)是小戶(hù)型。

2、高出租率和高租金：公寓對(duì)地段的依賴(lài)非常大，它必須延地跌附近等交通優(yōu)越區(qū)域和商業(yè)中心布局。這也決定了他們有更廣泛的客群，所以出租率更高，再加之公寓高標(biāo)準(zhǔn)的裝修，使得公寓有著高出租率和高租金的特色。

3、不限購(gòu)：一般對(duì)于市面上商住公寓是不限購(gòu)的，不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)其實(shí)還是有的。就拿最近20多個(gè)城市聯(lián)動(dòng)限購(gòu)來(lái)說(shuō)，我們明顯能看到相當(dāng)部分人群被擋在住宅市場(chǎng)門(mén)外，但他們?nèi)匀豢梢再?gòu)買(mǎi)商住公寓。對(duì)于熱門(mén)城市的外來(lái)人口和單身人士來(lái)說(shuō)，商住公寓是一個(gè)可選方案。因?yàn)榉績(jī)r(jià)總是在漲，購(gòu)房資格卻需要熬幾年。