開(kāi)發(fā)商可以指定物業(yè)公司嗎

開(kāi)發(fā)商不可以指定物業(yè)公司。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)公司。另外，投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)公司。

物業(yè)公司注冊(cè)需要什么條件

1、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照：辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照是注冊(cè)物業(yè)公司的第一步。

2、公司名稱：首先要準(zhǔn)備一個(gè)物業(yè)公司的名稱，公司名稱中應(yīng)該包含“物業(yè)管理”或者是“物業(yè)服務(wù)”等字樣。

3、注冊(cè)資本：注冊(cè)物業(yè)管理的公司資金方面，并不需要過(guò)多擔(dān)憂，即使暫時(shí)沒(méi)錢(qián)也可以去注冊(cè)。

4、注冊(cè)地址：注冊(cè)公司的時(shí)候，需要把公司地址記載在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上，所以一定要有相應(yīng)合適的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，而且一定要是真實(shí)有效的地址。

5、主要人員：注冊(cè)物業(yè)管理公司的時(shí)候，在人員方面并沒(méi)什么要求，但畢竟是物業(yè)管理公司，所以需要具備相應(yīng)的辦理資質(zhì)，其中一個(gè)就是各類人員的配置應(yīng)該齊全。

6、物業(yè)資質(zhì)證書(shū)：物業(yè)資質(zhì)證書(shū)是為了用來(lái)承接業(yè)務(wù)的，因?yàn)槲飿I(yè)公司光有營(yíng)業(yè)執(zhí)照還不可開(kāi)業(yè)，必須取得資質(zhì)許可。

物業(yè)公司維修范圍

1、樓房及小區(qū)內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和小修，執(zhí)行《住房及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。

2、保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、甬路、步道、活動(dòng)場(chǎng)地達(dá)到基本平整，邊溝涵洞通暢。

3、確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無(wú)破損。

4、負(fù)責(zé)小區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)。

5、定期清洗外墻。

如何更換物業(yè)公司？

1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司。

2、由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書(shū)。

3、聯(lián)系物業(yè)公司或住房主管部門(mén)進(jìn)行公開(kāi)物業(yè)招標(biāo)。

4、由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組，可以外請(qǐng)物業(yè)做參考意見(jiàn)，請(qǐng)住房主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允。

5、評(píng)標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司。

6、由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告，并出示評(píng)標(biāo)過(guò)程及終結(jié)果，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決。

7、表決通過(guò)，由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。