商品房交房注意事項

1、 留意房款商定假如客戶與開發(fā)商在合同中商定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付住房，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收。

2、物業(yè)費不可亂漲價根據(jù)現(xiàn)行劃定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)治理公司，并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出商定。因此，假如在收房時泛起物業(yè)費漲價的題目，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、 物業(yè)費可以按月交在辦入停止續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)治理費。根占有關(guān)劃定，物業(yè)治理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)治理用度。

4、 繳納簽協(xié)議根據(jù)劃定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理住房入停止續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)用度，否則不予辦理入停止續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求，是由于對于的業(yè)主，在住房權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不可及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等用度，會造成遲延辦理或不可辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些用度，是怕開發(fā)商挪用。對此題目，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商商議，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，商定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

5、先再辦理手續(xù)目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)用度之后，才答應(yīng)業(yè)主驗房。對于這一不公道的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)題目書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

6、建議業(yè)主集體收樓鑒于購房人專業(yè)常識的匱乏，建議購房人在收房時可以集體收樓，可能的情況下可以禮聘律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補單一主體常識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的正視，促使開發(fā)商就收房過程當(dāng)中的題目做商定。

7、遇配套題目先收房針對不同的住房題目，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：住房主體有質(zhì)量題目要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂痕等題目，開發(fā)商要修復(fù)。假如是雙方在合同中商定的其他前提：好比配套舉措措施、空氣質(zhì)量分歧格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、投資買房盡快收房有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收房錢的損失。假如開發(fā)商交付的屋子存在質(zhì)量題目，建議購房人做比較，假如房錢的損失較大，建議先接收房，等把屋子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

商品房交房條件是什么?

1、長期以來，我國大多數(shù)省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧住房質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉促交付，使購房者的權(quán)益不可得到有效保障。

2、我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付運行時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)公司對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、質(zhì)保范圍、質(zhì)保期和質(zhì)保單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。

3、商品房質(zhì)保期從開發(fā)商將竣工驗收的住房交付使用之日起計算。工程質(zhì)量保證書中具體質(zhì)保期限與質(zhì)保范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年。

4、《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的質(zhì)保期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。