公積金貸款買房有什么注意事項

1、高收入人群還款也高：

有些人認為公積金繳納得越多，自己貸款買房時所還的金額就越低，其實也不一定，在公積金貸款的還款過程當(dāng)中，一部分地區(qū)的公積金個人貸款是實行差別化信貸政策的，如果申請公積金貸款的購房者月收入高于本地區(qū)職工月平均工資3倍及以上的話，該購房者每個月的還款額不可低于其月收入的50%，一旦該類購房者每個月沒能足額還款，很有可能造成信用不良的結(jié)果。

2、還貸不要卡在還款日：

購房者在申請下來房貸后是需要按時還款的，但是還貸的時間不要卡在還款日，如果公積金貸款所在銀行是在每個月還款日的中午12點之前劃款，而購房者在還款日當(dāng)天下午才存入還款的話，一樣會被認定逾期還款，因為在銀行劃款時你的公積金還貸賬戶余額是不足的。為了避免逾期還款帶來的嚴重不良征信記錄，最好在每個月還款日之前，就把自己的還款額提前存入公積金還款賬戶，不要等到每個月還款當(dāng)日再存錢。

3、正常提前還貸不付違約金：

商業(yè)貸款的購房者想要提前還貸的話是有一定要求的，不然就需要支付違約金，而公積金貸款的還款方式比較靈活，購房者可以自己確定每月還款數(shù)額(不可低于銀行規(guī)定的最低還款額即可)。如果購房者在一年之內(nèi)就打算提前還貸，也不會有像商業(yè)貸款中一定要還月供整數(shù)倍的要求，而且還不需要向銀行支付違約金，反之，出現(xiàn)逾期則需要支付違約金。

住房公積金如何購房：

1、申請人要先看房選房，然后向當(dāng)?shù)毓e金管理中心提取貸款申請，再提交貸款資料。

2、公積金管理中心接到申請人資料后，要對于申請人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等消息進行審核，并給出初審方案。

3、初審結(jié)束以后，銀行會對于借款人進行貸前資信調(diào)研，等調(diào)研完成以后，貸款銀行會指出方案，并讓借款人填寫《個人住房公積金按揭及組合貸款調(diào)研審批表》。

4、 通過審核以后，申請人要攜帶身份證、戶口簿、銀行業(yè)賬戶等資料到銀行業(yè)簽訂借款合同。

5、簽完借款合同以后，借款人就要按照規(guī)范申辦保險和抵押登記手續(xù)，過程當(dāng)中形成的費用由借款人自己承擔(dān)。

6、抵押程序辦好以后，銀行會按照合同約定將貸款金額轉(zhuǎn)入借款人和售房人共同指定的賬戶，并將放款回單郵寄送給借款人。