二手房貸款一般可以貸多少年

二手房貸款年限受多種因素制約，包括借款人年齡、住房房齡、土地使用年限及個人信用等，需具體分析確定。貸款額度則依據(jù)銀行評估價計算，通常低于實際成交價，購房者需全面了解政策，合理規(guī)劃貸款。

二手房貸款的年限會受到多種因素的影響。一般來說，貸款的最長期限不高于30年。同時，貸款時間與借款人年齡之和通常不得高于65年。此外，住房的房齡也是一個重要因素，二手房的房齡通常不可高于20年，有的銀行甚至規(guī)定房齡高于15年的房子就難以獲得貸款。并且，貸款期限與房齡之和原則上最長不高于40年。

但請注意，上述只是通常情況下的規(guī)定，具體的貸款年限還會受到其他因素的影響，如土地使用年限、借款人信用記錄、收入狀況等。因此，在申請二手房貸款時，建議借款人詳細了解相關(guān)銀行或金融機構(gòu)的具體政策和要求，以便更準確地確定貸款年限。

總的來說，二手房貸款的年限是一個相對復雜的問題，需要根據(jù)具體情況進行分析和確定。在申請貸款時，建議借款人咨詢專業(yè)的貸款顧問或律師，以獲取更詳細和專業(yè)的指導。

二手房貸款是按照銀行評估價計算嗎

二手房貸款通常是按照銀行評估價來計算的。在二手房交易過程當中，購房人向銀行提出貸款申請后，銀行會委托評估機構(gòu)對住房進行評估，出具評估報告。這個評估報告是銀行確定住房擔保價值的重要依據(jù)，從而決定貸款發(fā)放的金額。

評估機構(gòu)會根據(jù)房子的位置、年代、面積、樓層、裝修等實際情況以及結(jié)合周邊市場的房價來做出相應的估值。一般來說，評估價會小于住房的實際成交價，通常是實際成交價格的80%-90%。

因此，在申請二手房貸款時，銀行會根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告來確定貸款額度，而不是簡單地按照住房的實際成交價或合同價來計算。這樣的做法是為了確保貸款的安全性，避免因住房價值虛高而造成的風險。

要注意的是，二手房貸款的計算還涉及其他因素，如首付比例、貸款利率、還款方式等。購房者在申請貸款前，應充分了解銀行的相關(guān)政策和要求，確保自己符合貸款條件，并合理規(guī)劃貸款額度和還款計劃。

總之，二手房貸款是按照銀行評估價來計算的，購房者在申請貸款時應關(guān)注評估價與實際成交價之間的差異，并了解其他影響貸款計算的因素。