業(yè)主收房的程序是什么

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料，雙方進行確認收房流程。

2、業(yè)主領《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項必須為原件)和《住房土地測繪技術報告書》，并且由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做出綜合驗收。

4、業(yè)主對驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方商議達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內容解決交房中所存在的問題。若是無法在15日內解決的，雙方應就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商需要出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積偏差結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領新房鑰匙，并簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、和物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議，并向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產權證有關的事項。如果業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證，可由開發(fā)商代收契稅和住房產權登記費。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》則收房完成。

業(yè)主收房注意事項

1、查看交房日期是否逾期

入住通知書是每個開發(fā)商在交房的時候都會給業(yè)主的，購房者在接到入住通知書之后，首先要翻出購房合同看一下開發(fā)商有沒有如期交房。如果開發(fā)商高于了交房期限，就要提出相關的處理意見或者按照合同規(guī)定索要賠償，并等待開發(fā)商的回復，根據(jù)答復決定要不要收房。

2、先驗房再辦理其他手續(xù)

大部分開發(fā)商都著急回收資金，好建設下一個工程，這時開發(fā)商會讓業(yè)主先辦其他手續(xù)，交完費再去驗房。但這其實是一種違規(guī)的做法，業(yè)主有權利要求先驗房再收房。驗房的時候發(fā)現(xiàn)任何問題可以寫在驗房單上，給開發(fā)商簽收并要求其解決。如果先辦完了手續(xù)，開發(fā)商少了一重顧忌，很可能就會逃避責任，以后住房質量不過關可能就沒有辦法得到賠償。

3、物業(yè)費一定要清楚

一般新開發(fā)的小區(qū)，都是由開發(fā)商指定的物業(yè)公司來管理的，如果是選聘的物業(yè)，雙方就要簽署一份《前期物業(yè)管理協(xié)議》。購房者簽署購房合同的時候，可以要求開發(fā)商出示一下與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，或者自己的物業(yè)許可證明，看完之后在合同上寫明約定的物業(yè)管理費、水電煤氣等之類的費用，這樣如果收房時費用上漲，可以借此條款向開發(fā)商要個說法。