驗收住房要經(jīng)過哪些程序？重點(diǎn)要看什么

經(jīng)過住房驗收這一步的話，購房者就可以接房裝修入住了，所以已接到開發(fā)商的入住通知書，相信大多數(shù)的購房者都是非常興奮的，特別是現(xiàn)在購買期房的話，從辦理完購房手續(xù)到接房入住這段時間可長達(dá)一兩年的時間，等了這么長的時間，激動的心情是可以理解的，不過你知道驗收住房要經(jīng)過哪些程序嗎？驗收住房重點(diǎn)要看什么呢？

驗收住房要經(jīng)過哪些程序？

在驗收住房之前，購房者還是要做一些準(zhǔn)備工作的，帶上一些必要的工具，購房者在接到開發(fā)商的通知后，首先要到場審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表；在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢驗住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。若購房者檢驗住房完好，就可以辦理住房交接手續(xù)了，同時還要交納相應(yīng)的費(fèi)用。

驗收住房重點(diǎn)要看什么？

1、驗電路

驗電路可是一項比較大的工程，因為電路貫穿了整個房子，一旦出現(xiàn)問題，就要將整個房子都重新翻修了，業(yè)主需向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局竣工圖紙。在以后的使用過程當(dāng)中，若出現(xiàn)短路、斷水的情況。另外還要注意檢驗，配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)要有照明；普通插座、大功率插座等須有明確的分路；面板開關(guān)的安裝要平整，還要測試開關(guān)是否有效。

2、驗水路

驗水路可不是簡單的指各個管道是否通水，還要注意滲漏和堵塞的情況，普通的樓盤水路通常是三種：自來水、熱水和中水。購房者需確定熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢驗水表位置，是否在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管材料十分重要，須確保是國家指定的合格材料。若水管材料太差，后期很容易漏水。

3、驗墻體

墻體占據(jù)整個房子的面積不小，并且墻體的作用非常大，有些房子內(nèi)部還可能有承重墻，有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等現(xiàn)象，所以毛坯房驗收時墻體的驗收工作是很重要的。毛坯房比較普遍的問題是墻壁空鼓問題，墻壁空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，說明有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況，所以一定要引起注意。

4、驗門窗

雖然門窗的問題不算是很大的問題，如果門窗有問題只需要更換掉就可以了，正因如此，很多人都會忽視了驗收門窗。門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，因此業(yè)主在收房驗房的時侯除了要仔細(xì)核對型號和材料是否與合同上的一致外，還要檢驗門窗閉合的靈活性、密封性、零配件是否短缺損壞等。

以上就是關(guān)于驗收住房要經(jīng)過哪些流程以及驗收住房重點(diǎn)看什么的介紹了，住房的質(zhì)量如果對于購房者今后居住的舒適度是有很大的關(guān)聯(lián)的，如果驗收住房的時候沒有發(fā)現(xiàn)房子本身存在的問題，那么后期裝修住房或者是入住就會受到這些問題的影響了。