二手房買賣跟中介簽合同有效嗎

民法典規(guī)定，進(jìn)行住房買賣時(shí)，買賣合同由買方和賣方簽訂的，住房中介不是買賣雙方，所以住房中介不具有簽訂住房買賣合同的資格，因此簽訂的合同無效。

如何通過中介買房

1、去房產(chǎn)局簽定買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，買賣合同簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。賣方拿著買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等等。

2、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買方將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。買方繳納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理住房產(chǎn)權(quán)變更登記，期間還需要繳納登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等費(fèi)用。

3、按照指定的日期領(lǐng)取房產(chǎn)證。拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，好是貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)。帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報(bào)告、買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關(guān)資料去辦理按揭貸款。

4、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會下來。把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。

5、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給買方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。

6、買賣雙方去辦理住房、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

中介買房的流程

1、查找房源。可以在各個(gè)中介網(wǎng)站上查找適合自己的房源。好找那些有資質(zhì)，有聲譽(yù)的中介公司，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

2、實(shí)地看房。中介公司工作人員在確定你感興趣的房源后，會聯(lián)系房東讓你實(shí)地看房，這時(shí)就應(yīng)該仔細(xì)檢驗(yàn)房子的具體情況，不要再購入后才發(fā)現(xiàn)問題，就為時(shí)已晚了。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。當(dāng)確定了一套房源后，就應(yīng)該調(diào)查賣房人的證件，包括其身份證，房產(chǎn)證等，看他是不是具有住房權(quán)等。

4、簽署合同。當(dāng)一切調(diào)查工作完畢后，我們就進(jìn)入簽署合同的環(huán)節(jié)。這時(shí)就會決定是全額付款還是向銀行按揭買房。注意合同事項(xiàng)是否跟之前商量好的細(xì)節(jié)一致。

5、按揭貸款。這時(shí)就該向銀行申請貸款了，可以自己辦理，當(dāng)然也可以交給中介搞定。

6、過戶。到這步就要要求賣方過戶了。雙方之前說好的稅費(fèi)等問題會在這個(gè)時(shí)候一起辦完。當(dāng)然這是也該交首付款了。

7、銀行放款：通過審核后，銀行會開始發(fā)放貸款，當(dāng)然這時(shí)我們也該按月向銀行償還貸款了。