二手房買賣合同注意事項？如何簽二手房買賣合同

我們經(jīng)常聽到周邊的朋友談?wù)摱址肯葳宥嗟膯栴}，可是不知道大家對于二手房的陷阱如何看待。多數(shù)所說的陷阱都是因為自己沒有關(guān)注到，而被一些賣家給隱含過去。所以，我們一定要明確該注意的問題。那么，二手房買賣合同注意事項？如何簽二手房買賣合同？

二手房買賣合同注意事項？

1、確認房主：核實真實身份

簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢驗簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以避免不法之人假造房主身份證和住房產(chǎn)權(quán)證進行欺詐。

2、交付定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。

3、全面衡量

很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費給自己帶來的壓力。

4、前期費用：是否結(jié)算清楚

住房是否有歷史遺留問題，如欠費或相應(yīng)協(xié)議，這是買方所應(yīng)關(guān)注的住房本身附屬問題，屬于“住房交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用，時間的明確是清晰劃分責任的關(guān)鍵。

如果是公房交易，物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，也都應(yīng)在合同中明確寫明。

如何簽二手房買賣合同？

1、明確目標

即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明住房位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；住房相關(guān)文字資料的移交過程。

2、明確價款

如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

3、明確履行期限、地點、方式寫明交房時間、條件

辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4、明確違約責任說明

如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

5、明確解決爭議的方式

寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

6、明確合同生效條款

如合同生效時間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。

7、明確合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。

以上就是小編為大家主要講述的二手房買賣合同注意事項，以及如何簽二手房買賣合同的全部內(nèi)容，我們大家在買賣二手房的時候，對于合同可是要拿出高度的注意力，要把每一個字都分析到位，也要把文中所述的注意事項，明確到我們該有的責任方，這樣可以避免日后發(fā)生糾紛。