二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)？如何簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同？

我們經(jīng)常會(huì)在新聞上看到兩個(gè)人因?yàn)榻疱X(qián)而爭(zhēng)執(zhí)不休的，出現(xiàn)比較多的一般是兩個(gè)人交易某件東西時(shí)只有口頭協(xié)議，當(dāng)東西出現(xiàn)了問(wèn)題，雙方都不認(rèn)賬。所以很多時(shí)候我們會(huì)以寫(xiě)字據(jù)簽合同的方式來(lái)避免這個(gè)問(wèn)題，但是這個(gè)也很有講究，今天給大家說(shuō)一下，二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)？如何簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同？

二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)

1、要注意權(quán)屬條款。主要是審查住房的權(quán)屬狀況，如有無(wú)共有人或住房有無(wú)抵押等權(quán)利限制。

2、注意價(jià)格與條款。如二手房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和數(shù)額。審查內(nèi)容包括：賣(mài)家的委托價(jià)與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是否一致；中介公司收取的數(shù)額不得高于國(guó)家規(guī)定的上限比例。

3、注意房款支付條款。二手房買(mǎi)賣(mài)一般不可實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián)，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來(lái)說(shuō)，付款要和雙方的交易步驟銜接。

除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過(guò)戶(hù)受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來(lái)及交房后付尾款。此外，買(mǎi)賣(mài)雙方還可以通過(guò)第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。

4、注意交房條款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶(hù)口、付清物業(yè)及水電煤有線(xiàn)等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，本站律師建議將交鑰匙作為二手房買(mǎi)賣(mài)的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。

如何簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同

1、明確目標(biāo)

即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明住房位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫(xiě)明住房產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在住房所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；住房的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；住房相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。

2、明確違約責(zé)任說(shuō)明

如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

3、明確合同生效條款

如合同生效時(shí)間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情況；無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件；合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

以上就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)？如何簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同的全部?jī)?nèi)容，讀完本文，大家在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)都有了一定的技巧了吧，雖說(shuō)有時(shí)候?qū)Ψ娇瓷先ハ袷且粋€(gè)好人，但是現(xiàn)在人心難測(cè)，而且這個(gè)關(guān)系的金錢(qián)數(shù)額比較大，所以小心駛得萬(wàn)年船這句古話(huà)還是很受用的。