怎么催二手房房貸放款？買二手房需注意哪些方面？

隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來越多的人想要買房，手頭寬裕的人會挑選全款買房，而手頭不那么寬裕的會挑選貸款買房，然而貸款并不是只要一申請就能馬上批下來的，而是需要等待一段時間，但有的時候可能過了很久貸款都沒有放下來。那么小編就來介紹一下有關(guān)于怎么催二手房房貸放款？買二手房需注意哪些方面？

怎么催二手房房貸放款？

1、申請二手房的時候，部分銀行放款的確是比較慢的，而且等待幾個月的時間也有可能。想要催放款，首先可以致電銀行的客服人員，詳細(xì)詢問一直未到賬的原因，然后再去解決清楚相關(guān)問題。

2、如果銀行一直不放款，是因為銀行資金不足、審批流程太慢等原因，那么申請人可以挑選找自己的信貸經(jīng)理詳細(xì)說明情況。是自己去銀行咨詢清楚，補充相關(guān)的資料，然后就可以了。

買二手房需注意哪些方面？

1、二手房的產(chǎn)權(quán)是否可靠：要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建：要注意是否占用公共空間，是否有改動過住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體商議了。

4、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。

了解了怎么催二手房房貸放款？買二手房需注意哪些方面？的問題情況之后，相信催二手房房貸房款對大家來說已經(jīng)不是很難了，接下來大家就可以通過文中提到的觀點和方法進(jìn)行一一試用，當(dāng)然，房貸放款只是買二手房需注意的一個方面，大家也需要多多關(guān)注住房質(zhì)量和住房產(chǎn)權(quán)問題。