二手房怎樣用公積金貸款？要買(mǎi)的二手房房主有抵押貸款怎么辦？

買(mǎi)二手房有很多需注意的地方，例如公積金貸款方面，二手房怎樣用公積金貸款？另外，如果要買(mǎi)的二手房房主有抵押貸款怎么辦？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

二手房怎樣用公積金貸款？

1、申請(qǐng)者持已公證的二手房買(mǎi)賣(mài)契約到住房公積金管理中心領(lǐng)取住房公積金貸款申請(qǐng)表，按要求填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表。

2、交易雙方達(dá)成交易意向，然后貸款用戶(hù)攜帶本人身份證、購(gòu)房合同、申請(qǐng)者收入證明以及公積金繳存明細(xì)等資料，前往住房公積金管理中心貸款。

3、隨后工作人員會(huì)審核借款者的身份證、戶(hù)口簿、住房公積金貸款申請(qǐng)表、住房買(mǎi)賣(mài)契約以及評(píng)估報(bào)告等材料，然后到住房公積金管理中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用。

4、用戶(hù)在完成上述業(yè)務(wù)之后，把所有的資料轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行，在通過(guò)審核并且具備貸款條件的，按時(shí)發(fā)放貸款。

總的來(lái)說(shuō)，用戶(hù)想要在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)使用公積金申請(qǐng)貸款的話(huà)，首先要確定自己的需求。在眾多的規(guī)定中，最首要的是首付款的預(yù)算。想要了解的信息一定要先全部問(wèn)清楚，在自己和中介的條件在基本上達(dá)成一致的時(shí)候再約業(yè)主。

要買(mǎi)的二手房房主有抵押貸款怎么辦？

買(mǎi)二手房房主有抵押貸款，可以通過(guò)三種方法解決：

1、房主應(yīng)該與購(gòu)房者簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，其次該協(xié)議書(shū)需要經(jīng)過(guò)貸款銀行批準(zhǔn)后，再由銀行與新業(yè)主簽訂房產(chǎn)證抵押銀行貸款手續(xù)。最后，銀行工作人員，原抵押房主和新購(gòu)房業(yè)主，三方必須同時(shí)到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

2、可以要求退房。根據(jù)法律規(guī)定，一方以欺詐，脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)?？梢砸猿鍪廴藳](méi)有告知住房設(shè)有抵押為理由，要求人民法院撤銷(xiāo)合同。

3、可以要求住房出售人賠償損失。住房出售人存在故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)，故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣(mài)給第三人，或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)，不僅可以要求住房出售人返還購(gòu)房者已付的購(gòu)房款及利息，賠償因此造成的損失，還可以要求其承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

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