住房抵押貸款和質(zhì)押貸款有什么不同

1、質(zhì)押貸款必須移轉(zhuǎn)占有，而抵押貸款無需移轉(zhuǎn)占有，比如用住房抵押。

2、質(zhì)押貸款不用辦理登記，移轉(zhuǎn)憑證當(dāng)天起生效，抵押貸款可辦理抵押登記，自簽訂當(dāng)天起生效。

3、貸款日期到期后，質(zhì)押權(quán)人未還完款，可同出質(zhì)人協(xié)議，變賣質(zhì)物還清欠款，抵押權(quán)人未還完款，可變賣抵押物還清欠款，如協(xié)議不成，則被起訟。

質(zhì)押貸款需要什么條件

1、必須是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)注冊，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人。

2、產(chǎn)品有市場，生產(chǎn)經(jīng)營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用。

3、有按期還本付息能力，原應(yīng)付貸款本息和到期貸款已清償。

4、沒有清償?shù)模呀?jīng)做了銀行認(rèn)可的償還計劃。

5、按《銀行公司信用等級評定標(biāo)準(zhǔn)》核定，原則上信用等級必須為A級(含)以上。

6、已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶。

7、除國務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額未高于其凈資產(chǎn)總額的50%。

8、借款人的經(jīng)營和財務(wù)制度健全，主要經(jīng)濟(jì)和財務(wù)指標(biāo)符合我行的要求。

9、申請中長期貸款的項目必須經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)，新建項目的公司法人所有者權(quán)益與項目總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目資本金比例。