房產(chǎn)交易稅怎么計(jì)算

1、契稅：契稅是根據(jù)住房所有權(quán)發(fā)生位移的不動(dòng)產(chǎn)作為納稅的對(duì)象，向住房產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)契稅一般按照住房?jī)r(jià)值評(píng)估額的1%-3%進(jìn)行繳納。如果所需要購房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1%的契稅，如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房產(chǎn)的則需要交納1.5%的契稅，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3%繳納契稅，契稅由買方繳納。

2、營業(yè)稅：關(guān)于營業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人來征收的，是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅，營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5.6%進(jìn)行繳納，若是房產(chǎn)已經(jīng)購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免。

3、個(gè)人收入所得稅：其實(shí)個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個(gè)人所得稅一般按照住房?jī)r(jià)值全額的1%或者賣房?jī)r(jià)格與原房?jī)r(jià)的差額的20%進(jìn)行繳納，如果該房產(chǎn)是是五年內(nèi)購買的的少有普通住房，則個(gè)人所得稅可以獲得減免。

房產(chǎn)交易的注意事項(xiàng)

1、明確住房的權(quán)屬：

凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子不要購買，以免成交后拿不到住房產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起很多不必要的麻煩。特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

2、注意住房結(jié)構(gòu)：

二手房的住房結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解住房建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，住房布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察住房的結(jié)構(gòu)情況，要對(duì)住房進(jìn)行實(shí)地考察。

3、挑選正規(guī)中介機(jī)構(gòu)：

挑選正規(guī)中介機(jī)構(gòu)是很有必要的，要挑選經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目、如何收費(fèi)、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。