二手房挑選技巧：影響生活的六大市政配套

許多購買二手房的朋友在看房時(shí)著重看住房結(jié)構(gòu)、戶型、配套等內(nèi)容，卻常忽略影響生活的市政配套。市政配套指什么？和我們的日常生活又有哪些關(guān)聯(lián)呢？一般來講，市政配套包括用水、供電、燃?xì)?、有線電視、暖氣、寬帶等六大類。

一、觀察水質(zhì)、水壓、水價(jià)

（1）如果自來水有渾濁、發(fā)黃的現(xiàn)象，可能是水管生銹引起的，可以放水一段時(shí)間，看水有沒有變清澈；

（2）觀察水壺中水垢情況，如水垢較多說明這一帶的水質(zhì)很硬，所謂“硬水”是指含有較多可溶性鈣、鎂化合物的水，它并不對(duì)健康造成直接危害，但是會(huì)給生活帶來很多麻煩；

（3）水流小而緩慢是水壓不足的直接表現(xiàn)。水壓不足，住房的供水量就會(huì)變少，上廁所、洗澡、做飯會(huì)很不方便；

（4）了解水費(fèi)價(jià)格。水價(jià)因?yàn)楦鞯貐^(qū)的發(fā)展水平以及用水量的不同而不同，即便同個(gè)城市，由于部分小區(qū)的自來水費(fèi)用包括公攤的水費(fèi)，所以價(jià)錢也有所不一樣。

二、觀察供電情況

（1）了解該住房的供電容量是否能滿足日常生活需求；

（2）檢驗(yàn)電路、電線是否存在老化；

（3）了解電價(jià)情況。國內(nèi)各地的電價(jià)不是統(tǒng)一的，中國城市居民用電一般價(jià)格：0.52元~0.62元一度電，工業(yè)用電貴一點(diǎn)，價(jià)格：0.86~1.80元一度電?，F(xiàn)在很多城市實(shí)行階梯電價(jià)，就是根據(jù)使用的電量檔次來決定電價(jià)。

三、觀察燃?xì)?煤氣

（1）可通過燃/煤氣灶的火焰高度，判斷供應(yīng)是否充足；

（2）看熱水器采用燃?xì)膺€是電，如采用燃?xì)庖⒁馐欠袷且呀?jīng)禁止生產(chǎn)的直排式熱水器，熱水器的位置在哪里，洗澡時(shí)是否安全。

四、有線電視

（1）查看賣家是否安裝，由于何原因未安裝；

（2）打開電視看看圖像是否清晰，能收到多少臺(tái)；

（3）交房時(shí)切莫忘有線電視過戶。（一般需要買賣雙方的身份證及銀行劃賬交費(fèi)存折）

五、寬帶

（1）詢問賣家是否安裝寬帶業(yè)務(wù)，如賣家已經(jīng)辦理，那么需將寬帶業(yè)務(wù)進(jìn)行過戶；

（2）如賣家未辦理，咨詢本小區(qū)有哪些寬帶供應(yīng)商可用挑選。

六、暖氣供應(yīng)狀況（主要針對(duì)北方城市）

（1）看供暖性質(zhì)：市政供暖、小區(qū)供暖、自取暖；

（2）暖氣費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)及方式；

（3）采暖方式：地暖、暖氣片等。

買二手房時(shí)，這六大市政配套關(guān)乎著購房者的日常生活，因此在實(shí)地看房的時(shí)候一定要注意檢驗(yàn)是否存在安全隱患，同時(shí)也有助于購房者準(zhǔn)確計(jì)算購房成本。