申請(qǐng)二手房按揭貸款有哪些注意事項(xiàng)

1、借款用途需為用于購(gòu)買(mǎi)二手房;

2、借款人申請(qǐng)貸款前須交付規(guī)定比例的購(gòu)房款，并能提供合法有效的二手房交易證明文件，借款人所購(gòu)住房出賣(mài)人也必須為具有完全民事行為能力自然人，若住房已過(guò)戶則過(guò)戶日期距離申請(qǐng)日不高于90日;

3、需以所購(gòu)住房作抵押，同時(shí)需滿足銀行規(guī)定的二手房按揭貸款關(guān)于保證擔(dān)保的要求;

4、所購(gòu)房產(chǎn)其他共有人知道且同意借款人向銀行申請(qǐng)貸款，并無(wú)條件同意將房產(chǎn)完全抵押給銀行。

二手房轉(zhuǎn)按揭隱藏的風(fēng)險(xiǎn)

1、銀行拒絕提前還貸

一般來(lái)說(shuō)，不同銀行對(duì)于提前還貸的要求會(huì)有所差異，比如還貸滿一年后才能提前還貸。如果銀行拒絕提前還貸，那么二手房轉(zhuǎn)按揭將難以達(dá)成。

2、賣(mài)方突然變卦

二手房轉(zhuǎn)按揭首先賣(mài)方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果購(gòu)房者先付了首付款來(lái)幫助賣(mài)方還貸款，一旦賣(mài)方變卦，買(mǎi)方很可能面臨“錢(qián)房?jī)墒А钡木置妗?/p>

3、可能無(wú)法過(guò)戶

一般來(lái)說(shuō)，二手房交易最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了，如果住房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無(wú)法過(guò)戶，這樣一來(lái)，就將會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成巨大的損失。

4、提前還貸需要一定的時(shí)間

在通常情況下，賣(mài)方在結(jié)尾款時(shí)，往往會(huì)涉及到提前還貸。雖說(shuō)銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預(yù)約，而且，提前還貸辦理的時(shí)間越長(zhǎng)，賣(mài)方所承受的風(fēng)險(xiǎn)就越大。

5、買(mǎi)方可能無(wú)法獲貸

賣(mài)方還清尾款后，買(mǎi)方向銀行重新申請(qǐng)貸款時(shí)，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么購(gòu)房者只能挑選全款買(mǎi)房，這樣所面臨的資金壓力將會(huì)很大。