二手房按揭貸款計(jì)算器利息怎么算？二手房過(guò)戶多久出房產(chǎn)證？

如今不少的朋友們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候，考慮到自己的壓力，也是會(huì)挑選通過(guò)按揭貸款的方式來(lái)進(jìn)行辦理，如果要按揭貸款辦理二手房的話，大家要注意一下具體的利息，了解清楚利息的計(jì)算方式，那么二手房按揭貸款計(jì)算器利息怎么算？二手房過(guò)戶多久出房產(chǎn)證？我們一起來(lái)了解一下吧。

二手房按揭貸款計(jì)算器利息怎么算？

貸款利率都是國(guó)家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。

二手房過(guò)戶多久出房產(chǎn)證？

1、正常情況下，二手房過(guò)戶后，一個(gè)月內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證。不過(guò)每個(gè)地方辦理的進(jìn)度不同，取證也略有差異，像有的地方九天到十五天就可以拿到了，有的地方則當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證。一般在住房完成過(guò)戶好后，房管部門會(huì)給出取證單，上面往往有標(biāo)明領(lǐng)證時(shí)間，業(yè)主只需按照上面的時(shí)間來(lái)取房產(chǎn)證就可以了。

2、若是一次性付清房款的二手房，當(dāng)過(guò)戶好后，一般在三個(gè)星期內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證，甚至有的地方過(guò)戶當(dāng)天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。如果是貸款按揭購(gòu)置的話，往往要一個(gè)多月的時(shí)間方可領(lǐng)取房產(chǎn)證，但需抵押給銀行。如果是申請(qǐng)公積金貸款或是組合式貸款，領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間更長(zhǎng)，往往需要兩個(gè)多月的時(shí)間，才能領(lǐng)到房產(chǎn)證，但也需抵押給銀行。

3、另外如果二手房買賣沒(méi)有申請(qǐng)貸款的話，雙方簽訂好合同后，買方已交清首付，在過(guò)戶當(dāng)天，將剩余款項(xiàng)付給賣方后，在一個(gè)月后就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。如果賣方的按揭貸款還未還清的話，買方所交的首付款則由第三方來(lái)監(jiān)管，待住房賣方將款項(xiàng)還清后，待銀行核實(shí)結(jié)束后，方可進(jìn)行住房過(guò)戶手續(xù)的辦理。

4、當(dāng)住房過(guò)戶好后，買方將房款付清，接著等待二十個(gè)工作日左右，住房買方就可以拿著取證單，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證了。但如果有申請(qǐng)貸款的話，房產(chǎn)證則直接郵寄給辦理貸款的銀行，作為抵押物。

對(duì)于二手房按揭貸款的辦理，大家要注意一下利息的計(jì)算方式，要注意準(zhǔn)備好自己的相關(guān)資料證件，注意貸款的方式，以上就是關(guān)于二手房按揭貸款計(jì)算器利息怎么算和二手房過(guò)戶多久出房產(chǎn)證的相關(guān)介紹，大家在進(jìn)行二手房按揭貸款的時(shí)候，要注意按照流程辦理。