出售二手房賣家要注意什么

1、掛牌。

找一個靠譜的中介公司是非常的重要的，但是在確定中介的時候應該明確委托方式和掛牌期限。有些中介為了壓低價格賺取其中的差價，會先付給賣房一些訂金，所以在賣房的過程當中千萬不要輕易收取訂金。

2、委托不等于全部放權(quán)。

在進行賣房的時候一定不要全權(quán)委托不然后悔的就是你，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該住房，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)，所以在委托的時候不應該全權(quán)委托。

3、謹慎交鑰匙。

在進行賣房的過程當中比較麻煩的就是看房了，不留下鑰匙，每次中介帶人來看房時，業(yè)主都要花費相當?shù)臅r間和精力。如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而造成住房有某些損害，若有家電或其它物件的話，更存在被盜風險，所以在交鑰匙的時候應該謹慎最好給中介達成一定的共識。

4、合同不要留空白。

買賣雙方缺乏住房交易的經(jīng)驗，在交易過程當中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關注，所以進行簽合同的時候應該注意細節(jié)不要留有空白這樣很容易讓人鉆空白。

5、報價要合理。

很多中介為了賺取更多的費用，所以就會帶自己的人過去看房，然后多方挑剔，之后壓低房價，所以身為業(yè)主應該了解小區(qū)周圍的行情，地段是決定房價的基本因素住房的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈物品甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)。

賣方不過戶怎么辦?

1、因房產(chǎn)所有權(quán)的取得要經(jīng)過國家的確權(quán)，頒發(fā)房產(chǎn)證這個特定的程序。因此，買受人不可依據(jù)房產(chǎn)買賣合同而直接取得標的物的所有權(quán)。

2、在出賣人未自動履行所有權(quán)移轉(zhuǎn)義務前，該房產(chǎn)未辦理過戶，買受人尚未取得標的物的所有權(quán)，不可依據(jù)合同約定要求法院確認住房所有權(quán)歸其所有，因為法院不可代替國家對住房確權(quán)。

3、在房產(chǎn)買賣合同履行過程當中，雙方間存在的是債權(quán)債務關系，買受人只能依據(jù)合同約定，要求出賣人履行合同義務，包括按約將標的物的所有權(quán)(住房所有權(quán))移轉(zhuǎn)給買受人。

4、因此，對出賣人不履行產(chǎn)權(quán)過戶義務的，買受人不可直接要求法院確認住房產(chǎn)權(quán)歸其所有，只能要求法院判決出賣人履行產(chǎn)權(quán)過戶義務。出賣人不履行法院判決的，買受人依法院生效的判決到到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。