去售樓部更名注意什么 房產(chǎn)更名手續(xù)是什么

現(xiàn)在買房都是需要登記房產(chǎn)證的名字，只有寫上自己的名字才能證明房子是屬于自己。房產(chǎn)更名不是一件容易的事情。其中需注意的細(xì)節(jié)是有很多，而且更名手續(xù)也很復(fù)雜，大家一定要提前了解清楚具體的注意事項，這樣在操作的時候才不會手忙腳亂。下面，我們來詳細(xì)的了解下去售樓部更名注意什么？房產(chǎn)更名手續(xù)是什么？

去售樓部更名注意什么

去售樓部更名要注意的過戶手續(xù)，資料，還有更名的時間，如果本人不可到位就要委托別人來辦理等。

一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：身份證明（外地戶口需暫住證）；房產(chǎn)證；網(wǎng)簽的住房買賣協(xié)議；稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：身份證明（外地戶口需暫住證）；網(wǎng)簽的住房買賣協(xié)議；稅費(fèi)繳納證明。

二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海淀區(qū)建委最快，只需一天時間，有些住房需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

三、本人不可到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不可到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

四、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦？在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。如果是因為發(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不可辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實保護(hù)自己的合法利益。實踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不可領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。

房產(chǎn)更名手續(xù)是什么

一、住房人（包括共有人）應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向住房所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請住房權(quán)登記。人申報時應(yīng)當(dāng)填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原住房權(quán)證、住房買賣合同等有關(guān)證件。住房管理登記機(jī)關(guān)在接到申請后會對住房的權(quán)屬、性質(zhì)、住房坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。

二、房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)住房權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對住房的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。公告期滿，如果沒有人對房產(chǎn)申請登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會進(jìn)行注冊登記并發(fā)給住房權(quán)證，對共有住房除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份住房權(quán)證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

去售樓部更名注意什么？去售樓部更名需注意的事項是有很多，更名資料一定要準(zhǔn)備的充分，還有就是本人如果不可到位，一定要做好委托工作。房產(chǎn)更名手續(xù)是什么？房產(chǎn)更名手續(xù)有很多，大家一定要提前了解清楚，把相關(guān)的資料準(zhǔn)備好，按照規(guī)定來辦理，這樣才不會出現(xiàn)不必要的麻煩。