房產(chǎn)公正和過戶區(qū)別 房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

房產(chǎn)過戶的時(shí)候需要按照一定的手續(xù)進(jìn)行，是住房交易過程當(dāng)中很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，如果沒有任何的購房經(jīng)驗(yàn)，那么很多人都不會(huì)清楚房產(chǎn)過戶的手續(xù)，而且在購房的環(huán)節(jié)當(dāng)中，有一些購房者還會(huì)聽說房產(chǎn)公證這樣一個(gè)專業(yè)名詞，那么，房產(chǎn)公正和過戶區(qū)別是什么？房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？

房產(chǎn)公正和過戶區(qū)別

房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。而房產(chǎn)過戶，就是過戶到你名下了，你是此房子的真正主人了，但是過戶的時(shí)候，是需要交納國家法定的稅。過戶采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的住房變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。

房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。房產(chǎn)公證，有的時(shí)候，可以有時(shí)間約束，多少之后，公證就過期了，而且公證，只是你有這樣房子的處理權(quán)利，還不是這房子的真正主人。

房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

1、售房者要購房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、住房買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估；

3、中介公司幫購房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶的當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。由相關(guān)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

4、在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：①住房所有權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④住房所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?/p>

以上便是有關(guān)于房產(chǎn)公正和過戶區(qū)別是什么以及房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)這個(gè)問題的全部介紹了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?，我們大家在辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候，首先應(yīng)該了解一下房產(chǎn)過戶和公正的區(qū)別，然后需要按照規(guī)定的手續(xù)進(jìn)行操作。