購房商業(yè)貸款申請流程是怎樣的

1、遞交申請材料。開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，挑選好其中一個銀行后，帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

2、貸款資質(zhì)審核。銀行會審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。審核時間一般情況下7-10個工作日。具體政策以各地方的銀行為準(zhǔn)。

3、簽訂貸款合同。銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。

4、貸款發(fā)放。銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。

組合貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

1、貸款利率不同。商業(yè)貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介于3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。

2、貸款的額度不同。組合貸款和商業(yè)貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，挑選組合貸款。

3、貸款的條件不同。商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。

4、貸款流程的繁簡不同。商業(yè)貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業(yè)貸款后，貸款很快就能發(fā)放下來。組合貸款中商業(yè)貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發(fā)放的速度比公積金貸款和商業(yè)貸款都要慢。

5、資金來源不同。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機構(gòu)獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自于公積金中心和銀行。

商業(yè)貸款的優(yōu)點

1、貸款額度高公積金貸款額度的高低與公積金賬戶余額的多少、繳納年限長短等有很大關(guān)系，且公積金有最高貸款額的限制。而商業(yè)貸款只要借款人滿足貸款要求，且資質(zhì)不錯，貸款額度最高能達(dá)到房產(chǎn)評估值的七成或八成。

2、手續(xù)簡單、方便快捷公積金貸款的流程復(fù)雜、放款的時間長，商業(yè)貸款的流程就要簡單多了，而且放款的速度快。

3、應(yīng)用范圍廣不管是購買普通住宅，還是別墅、商業(yè)住房，都可以申請商業(yè)貸款。首套房商業(yè)貸款未結(jié)清，買二套房還可以使用商業(yè)貸款。一般購買普通住宅才能使用公積金貸款，首套房公積金貸款未結(jié)清，二套房不可再用公積金貸款。

4、貸款對象無限制只有按時足額繳存公積金的購房者才能申請公積金貸款，而商業(yè)貸款在貸款對象上沒有限制，只要你具備按時足額還款的能力，且擁有良好的信用記錄，便可提出申請。