二手住房交易糾紛有哪些 如何解決住房交易糾紛

隨著房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，二手房交易市場也越來越火爆，但是二手房交易的情況有很多種類，如果不是專業(yè)的人士辦理房產(chǎn)的過戶，很容易留下一些風(fēng)險，當(dāng)風(fēng)險出現(xiàn)雙方洽談不合，就產(chǎn)生了房產(chǎn)交易糾紛，那我們一般常遇見的二手住房交易糾紛有哪些？如何解決住房交易糾紛？請跟小編一起來了解一下吧。

二手住房交易糾紛有哪些

近些年，二手房交易越來越頻繁，但是二手住房交易的糾紛也越來越多，一般有定金糾紛、一房二賣糾紛、承租人糾紛、住房質(zhì)量糾紛、中介費糾紛，下面一起來看看具體介紹吧。

1、定金糾紛

定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很普遍的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。

2、一房二賣糾紛

一房二賣也是房產(chǎn)交易中普遍的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、住房所有權(quán)情況，將住房所有權(quán)證書提存；第三，房子交易的款項不要一次性付清；最后，網(wǎng)簽要及時。

3、二手房買賣中承租人糾紛

合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而造成原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。

4、住房質(zhì)量糾紛

住房質(zhì)量一般在住房交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：，向建設(shè)行政主管部門投訴；第二，雙方商議調(diào)解；第三，向仲裁機構(gòu)提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護自己正當(dāng)權(quán)益。

5、中介費糾紛

很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的住房買賣合同很有可能因為一些原因無法履行，這個時候購房者想要要回中介費，但是中介機構(gòu)卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時候，在協(xié)議中約定好中介費的退回情況。

如何解決住房交易糾紛

1、商議解決。糾紛各方自行商議，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進行商議，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無法商議解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2、行政機關(guān)依職權(quán)處理。爭議雙方的一方向行政機關(guān)投訴后，行政機關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟。

3、仲裁或訴訟程序解決。如果糾紛不屬于行政機關(guān)主管，當(dāng)事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制，裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

以上就是關(guān)于二手住房交易糾紛有哪些？如何解決住房交易糾紛的介紹了，看了文章后，相信大家對于糾紛的種類和解決糾紛的方法都大概了解，我們在辦理二手房交易的時候，如果不是很懂相關(guān)房產(chǎn)常識，是找一家專業(yè)的中介機構(gòu)，委托辦理交易事宜，雖然可能多支付一筆中介費用，但是可以盡量避免房產(chǎn)糾紛的發(fā)生，能更快的完成房產(chǎn)交易。