住房公攤面積怎么算

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;其中公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))，而套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

綜合公式來看，公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。

公攤面積主要有:電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體等，而庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。

住房公攤面積的總原則是：僅僅為本幢樓服務，而且在本幢樓之內(nèi)的才會公攤給本幢樓。為多幢樓服務，在本幢樓內(nèi)、為其他樓服務，獨立使用的地下室儲藏間、車庫等以及計入人防工程的面積都不計入公攤面積。

房子公攤面積大小

1、低層樓房

低層住宅通常指的都是7層以下的房子，這種類型的房子大多數(shù)都是樓梯房沒有電梯，公攤面積就免去了電梯部分，少了很多。這樣樓層的公攤部分面積包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間等地方，一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。

2、小高層樓房

比低層建筑高一些的就是小高層建筑了，其實小高層跟高層也被統(tǒng)稱為高層住宅，但是具體劃分的話，就有了小高層的稱呼，小高層一般表示為7-11層的建筑。小高層建筑的公攤面積就比低層建筑要多一些了，因為小高層多了電梯部分，小高層的公攤系數(shù)大約在10%-15%之間，而有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數(shù)應該在15%-20%之間。

3、高層樓房

高層勢必小高層更高的建筑，高層通常指的是30層左右的房子，而現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是這種高層建筑，高層建筑的公攤系數(shù)一般在14%-24%，因為高樓層的建筑除的電梯和電梯前室所占用的空間比較多。很多購買了高層住宅的朋友都會覺得公攤面積比較多，主要是因為安全通道的樓梯也會占用比較多空間，所以通常情況下，樓層越高公攤面積就越大。

4、板樓及塔樓

電梯板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間;在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間;在有電梯的塔式高層建筑中、公攤系數(shù)通常在20-30%之間。