簽購(gòu)房合同要注意啥？什么情況可以解除合同

簽購(gòu)房合同是住房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程當(dāng)中非常重要的一個(gè)步驟，購(gòu)房合同的作用非常大，如果購(gòu)房者想要貸款買(mǎi)房的話，購(gòu)買(mǎi)期房最開(kāi)始是沒(méi)有房產(chǎn)證來(lái)抵押貸款的，所以銀行會(huì)要求購(gòu)房者提供購(gòu)房合同，購(gòu)房合同中的內(nèi)容有很多，主要就是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，今天小編就來(lái)講講，簽購(gòu)房合同要注意什么？什么情況下可以解除購(gòu)房合同呢？

簽購(gòu)房合同要注意什么？

1、注意五證

開(kāi)發(fā)商的五證是非常重要的證件，購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同之前，一定要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的五證是齊全的，否則簽了購(gòu)房合同，后期辦理房產(chǎn)證書(shū)這些都會(huì)受到影響。“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，購(gòu)房者要注意分辨。

2、注意住房交付時(shí)間

由于現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商延期交房的情況比較多，所以購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候還要注意一下購(gòu)房合同中關(guān)于交房時(shí)間的約定，減量下降延期交房給自己帶來(lái)的不利影響。關(guān)于交房時(shí)間，購(gòu)房者要注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)來(lái)延遲交樓時(shí)間，

3、注意費(fèi)用明細(xì)

買(mǎi)房子的過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)遇到一些亂收費(fèi)的情況，為避免自己被忽悠，購(gòu)房者可以針對(duì)費(fèi)用這一項(xiàng)在購(gòu)房合同中做出明確的約定。住房的價(jià)格條款應(yīng)該是比較明確的，應(yīng)有詳細(xì)的條款約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，同時(shí)還不應(yīng)包括其他各種不合理的費(fèi)用，在付款方式條款中，應(yīng)該明確并且詳細(xì)規(guī)定付款的方式。

4、注意違約責(zé)任

違約責(zé)任這一點(diǎn)非常重要，就算前面做出再多的約定，如果合同中沒(méi)有違約責(zé)任這一項(xiàng)的話，那也是多做了無(wú)用功。在做違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定的時(shí)候，購(gòu)房者可以約定具體的違約金計(jì)算方式，比如百分之幾、千分之幾還是萬(wàn)分之幾，另外要特別警惕開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細(xì)核對(duì)。

什么情況可以解除購(gòu)房合同？

其實(shí)解除購(gòu)房合同要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)看，不管是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商提出解除購(gòu)房合同都是可以，只不過(guò)提出解除購(gòu)房合同是屬于違約的一種情況，是要追究責(zé)任的。如果是由于購(gòu)房者自己主觀的意愿想要退房就很有可能承擔(dān)違約責(zé)任。

在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按合同條款履行合同。還有就是屬于開(kāi)發(fā)商違約的話，責(zé)任就在于開(kāi)發(fā)商那邊，比如開(kāi)發(fā)商延期交房、住房質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商擅自更改住房規(guī)劃設(shè)計(jì)等情況，那么購(gòu)房者提出解除購(gòu)房合同就是合理的。

以上就是關(guān)于簽購(gòu)房合同要注意什么以及什么情況下可以解除購(gòu)房合同的介紹了，買(mǎi)房子本是一件高興的事情，誰(shuí)也不想自己在購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)一些不愉快的插曲，大多數(shù)購(gòu)房者想要解除購(gòu)房合同，都是因?yàn)閷?duì)房子不滿意，為避免這樣的問(wèn)題發(fā)生，選房的時(shí)候就要更慎重一些。