簽購房合同要注意啥？什么情況可以解除合同

簽購房合同是住房買賣交易過程當(dāng)中非常重要的一個步驟，購房合同的作用非常大，如果購房者想要貸款買房的話，購買期房最開始是沒有房產(chǎn)證來抵押貸款的，所以銀行會要求購房者提供購房合同，購房合同中的內(nèi)容有很多，主要就是對買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，今天小編就來講講，簽購房合同要注意什么？什么情況下可以解除購房合同呢？

簽購房合同要注意什么？

1、注意五證

開發(fā)商的五證是非常重要的證件，購房者在簽購房合同之前，一定要確認(rèn)開發(fā)商的五證是齊全的，否則簽了購房合同，后期辦理房產(chǎn)證書這些都會受到影響?！拔遄C”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，購房者要注意分辨。

2、注意住房交付時間

由于現(xiàn)在開發(fā)商延期交房的情況比較多，所以購房者在簽訂購房合同的時候還要注意一下購房合同中關(guān)于交房時間的約定，減量下降延期交房給自己帶來的不利影響。關(guān)于交房時間，購房者要注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長來延遲交樓時間，

3、注意費用明細(xì)

買房子的過程當(dāng)中可能會遇到一些亂收費的情況，為避免自己被忽悠，購房者可以針對費用這一項在購房合同中做出明確的約定。住房的價格條款應(yīng)該是比較明確的，應(yīng)有詳細(xì)的條款約束發(fā)展商不得隨意加價，同時還不應(yīng)包括其他各種不合理的費用，在付款方式條款中，應(yīng)該明確并且詳細(xì)規(guī)定付款的方式。

4、注意違約責(zé)任

違約責(zé)任這一點非常重要，就算前面做出再多的約定，如果合同中沒有違約責(zé)任這一項的話，那也是多做了無用功。在做違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定的時候，購房者可以約定具體的違約金計算方式，比如百分之幾、千分之幾還是萬分之幾，另外要特別警惕開發(fā)商在補充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細(xì)核對。

什么情況可以解除購房合同？

其實解除購房合同要根據(jù)實際情況來看，不管是購房者還是開發(fā)商提出解除購房合同都是可以，只不過提出解除購房合同是屬于違約的一種情況，是要追究責(zé)任的。如果是由于購房者自己主觀的意愿想要退房就很有可能承擔(dān)違約責(zé)任。

在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。還有就是屬于開發(fā)商違約的話，責(zé)任就在于開發(fā)商那邊，比如開發(fā)商延期交房、住房質(zhì)量存在嚴(yán)重問題、開發(fā)商擅自更改住房規(guī)劃設(shè)計等情況，那么購房者提出解除購房合同就是合理的。

以上就是關(guān)于簽購房合同要注意什么以及什么情況下可以解除購房合同的介紹了，買房子本是一件高興的事情，誰也不想自己在購買住房的過程當(dāng)中出現(xiàn)一些不愉快的插曲，大多數(shù)購房者想要解除購房合同，都是因為對房子不滿意，為避免這樣的問題發(fā)生，選房的時候就要更慎重一些。