住房公攤面積規(guī)定是怎樣的

小編覺得，住房公攤面積是買房時必需要留意的問題，因為它關系到業(yè)主的自身利益，那么，住房公攤面積規(guī)定是怎樣的?大家不妨來看一下小編接下來的文章。

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住房公攤面積規(guī)定的文件規(guī)定

公攤面積的核算包括內容：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值勤值班處以及其他功用上為整棟修建工作的公共用房和處理用房修建面積。

2、套(單元)與共用修建空間之間的分隔墻以及外墻(包含山墻)墻體水平投影面積的一半。

3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準核算修建面積，墻厚按主墻體厚度核算。各樓層墻體厚度不一起，分層別離核算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)則處理。

4、斜面結構房頂房子房頂為斜面結構(坡房頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位核算修建面積。

5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超越其底板外沿的，以底板水平投影核算修建面積。

6、變形縫與室內恣意一邊相通，具有房子的一般條件，并能正常運用的伸縮縫、沉降縫應核算修建面積。

7、非筆直墻體對歪斜、弧狀等非筆直墻體的房子，層高(高度)2.20米以上的部位核算修建面積。房子墻體向外歪斜，超出底板外沿的，以底板投影核算修建面積。

住房公攤面積規(guī)定的免除內容

不該核算為共用修建面積的：

1、凡已作為獨立運用空間出售或租借的地下室、車棚等，不該計入共用修建面積部分。

2、作為人防工程的地下室也不計入共用修建面積。

3、樓梯下方空間樓梯已核算修建面積的，其下方空間不管是否運用均不再核算修建面積。

4、公共通道臨街高樓、挑廊下的底層作為公共路途街巷通行的，不管其是否有柱，是否有保護結構，均不核算修建面積。

5、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的修建，不核算修建面積。

大家覺得，小編上述住房公攤面積規(guī)定是怎樣的內容是否清晰呢?大家在了解了住房公攤面積規(guī)定是怎樣的后，可以依據相關規(guī)定來核算自己房產的公攤面積了。