房貸20年還了5年提前還清劃算嗎

1、若是等額本息的方式還款，就不劃算，因為這5年，利息已經還的差不多了。這種還款方式在貸款前期提前還款節(jié)省的利息是多的，如果到了還款后期，提前還款的意義不大。

2、若是等額本金的方式還款，相對等額本息劃算一點，可以挑選還清。但房貸算的上是最劃算的一種貸款方式了，所以一般也不太建議貸款人提前還款的，手上的資金可以用到更多更好的投資項目上去。

房貸提前還款方式

提前還款的方式共有5種挑選，每種方式特色不同，大家可以根據需要，挑選合適的。

1、將剩余貸款一次還清

特色：就是主要還所欠本金，以后不用還利。

2、部分提前還款，剩余貸款保每月還款額不變，將還款期限縮短

特色：能節(jié)省較多利息

3、部分提前還款，剩余貸款將每月還款額減少保持還款期限不變

特色：減小了月供復息，但節(jié)省程度低于第二種

4、部分提前還款，剩余貸款將每月還款額減少同時縮短還款期限

特色：節(jié)省較多利息

5、剩余貸款總本金不變，只將還款期限縮短

特色：月供增加，減少部分利息，但是相對不合算。

提前還款注意事項

1、不必先還公積金

對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

2、抵押注銷

銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但住房仍在產權部門備案，會為日后的住房交易帶來不必要的麻煩。

3、注意銀行規(guī)定

大部分銀行對于提前還款都有要求，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。