二手房買(mǎi)賣(mài)交易為什么要產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)?

產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)對(duì)于二手房交易至關(guān)重要，它涉及審核住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、權(quán)利限制及信息一致性。了解產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)的流程、準(zhǔn)備必要材料，并注意相關(guān)細(xì)節(jié)，是確保交易順利、保護(hù)雙方利益的關(guān)鍵。

一、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)的意義

1、審核交易住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，住房是否有不可買(mǎi)賣(mài)、禁止交易的情況，或需要符合一定條件才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的(這些都會(huì)直接影響交易，影響雙方利益)。

2、審核住房是否存在權(quán)利限制(比如抵押、查封)。

3、審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致。

二、如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)

1、售房者需攜帶身份證和住房所有權(quán)證前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾?qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，并填寫(xiě)《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》。如果售房者是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源核驗(yàn)的話，則需要在簽訂合法有效的委托書(shū)之后，將資料交給中介人員，由他們?cè)诰W(wǎng)上申請(qǐng)房源核驗(yàn)。

2、房管局的工作人員受理了申請(qǐng)之后，會(huì)在一定的時(shí)間內(nèi)對(duì)該房源進(jìn)行審核，看看房源是否真實(shí)，住房產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題等。

3、審核通過(guò)之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成房源編號(hào)和驗(yàn)證碼，工作人員會(huì)將它們告知給售房者，售房者可用編號(hào)和驗(yàn)證碼在城鄉(xiāng)住房建設(shè)的官網(wǎng)上進(jìn)行結(jié)果查詢(xún)。

4、如果房源沒(méi)有任何問(wèn)題，售房者便可以自行挑選是否發(fā)布信息。若是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理的話，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)布房源信息。

三、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)要準(zhǔn)備哪些材料

售房者辦理房源核驗(yàn)的時(shí)候，千萬(wàn)不要忘記帶上身份證和住房所有權(quán)等證件，如果是委托中介辦理，則需有委托書(shū)，還有填寫(xiě)好的《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》，這些資料都要準(zhǔn)備齊全。

有的人在網(wǎng)上申請(qǐng)賬號(hào)的時(shí)候，往往是剛申請(qǐng)完就忘記了密碼，這個(gè)時(shí)候售房者就要注意了，你們必須要記住房源編號(hào)和驗(yàn)證碼。因?yàn)樗鼈兪悄氵^(guò)后查詢(xún)房源核驗(yàn)結(jié)果的重要信息，如果記錯(cuò)或者是記漏了都會(huì)造成不必要的麻煩，所以這些細(xì)節(jié)問(wèn)題要多多注意。

委托住房核驗(yàn)房源雖然可以省去不少麻煩，但不代表沒(méi)有麻煩，如果你挑選委托中介，簽訂委托書(shū)對(duì)雙方都有好處，有憑有據(jù)好說(shuō)話好辦事，以免日后產(chǎn)生糾紛。