樓房的買賣合同 樓房買賣注意事項有哪些

買賣住房的協(xié)議是屬于比較特殊的協(xié)議，是對買賣雙方的一種保障，但是住房買賣合同的內容比較多，所以難免會發(fā)生一些糾紛，所以我們在買賣住房之前，對于買賣合同有一定的了解，才可以更好的去簽訂，下面我們說說樓房的買賣合同？樓房買賣注意事項有哪些？一起來說說吧。希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

樓房的買賣合同

條甲方保證所出租的住房符合國家對租賃住房的有關規(guī)定。第二條住房的坐落、面積、裝修、設施情況。第三條甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限、用途。

甲方（出賣人）：身份證號碼：

乙方（買受人）：身份證號碼：

甲乙雙方經過有好商議，就住房買賣一事，在平等、自愿、誠實守信的前提下，達成如下協(xié)議：

條甲方自愿將其住房出售給乙方，乙方也已充分了解該住房具體狀況，并自愿買受該住房。該住房具體狀況如下：

（一）座落于，建筑面積平方米；套內建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用住房分攤建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

（二）出售住房的所有權證證號為；

（三）住房平面圖見房產證；

（四）該住房占用范圍內的土地使用權隨該住房一并轉讓。

該住房的相關權益隨該住房一并轉讓。

（五）出賣人還應當將附屬于該住房的陽臺、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在住房的價款中，不再另行支付價款。

第二條甲方保證已如實陳述上述住房權屬狀況和其他具體狀況，保證該住房沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該住房不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按雙反約定價錢付款，總金額人民幣元整；房價款的支付方式為：乙方在年月日前付給甲方定金。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第四條住房價款乙方分二期付給甲方：

期：在年月日，付人民幣萬元；

第二期：在交付住房之日，付清尾款人民幣萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條甲、乙雙方定于年月日正式交付該住房；甲方應在正式交付住房前騰空該住房。

第六條甲、乙雙方確認，雖然住房所有權證未作記載，但依

法對該住房享有共有權的權利人均已書面同意將該住房出售給乙方。雙方簽訂協(xié)議后，不得就住房買賣方面產生其他法律糾紛。

第七條該住房毀損、滅失的風險自住房正式交付之日起轉移給乙方。

第八條該住房正式交付時，水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，甲方全部結清。

第九條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款。

第十條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應商議解決。商議不成的，由住房所在地人民法院起訴管轄。

第十一條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，均具有相同的法律效力。

第十二條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：

聯(lián)系電話：

乙方（簽章）：

簽約日期：

聯(lián)系電話：

簽約日期：

樓房買賣注意事項有哪些

一、驗證核實承租人的身份及經濟能力。

房東在出租住房時要核查承租人身份的真實性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等，以免對方交不起房租時發(fā)生租賃糾紛。同時，對于外地租客，房東可查看其暫住證并應留有租客的身份證復印件，確保利益不受損失。

二、預留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。

住房業(yè)主在租房時一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費用。同時還可避免房客在租住期間內損壞屋內家具、家電等設施或者干脆卷東西逃跑的情況發(fā)生。

三、屋內預留配置驗查仔細免除后患。

通常情況下在出租住房時，住房業(yè)主會將屋內家電、家具等設施留給租客使用。因此對于年代相對較久遠的老房子而言，業(yè)主在出租住房前更應該將屋內預留給租客的物品、設施等檢驗清楚，適當維修，以免在日后承租住房中發(fā)生危險。

四、租賃合同細節(jié)條款簽仔細。

住房業(yè)主在簽署租賃合約時要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及交租責任，有無權轉租、分租等細節(jié)，以免住房業(yè)主與租客在日后租賃期間因合同細節(jié)條款不明而帶來矛盾，引發(fā)不必要的爭執(zhí)與糾紛。

上面的文章主要跟大家介紹的有關樓房的買賣合同，樓房買賣注意事項有哪些的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭Ｎ覀冊诤炗喓贤臅r候，一定要看好相關的條款，如果出現(xiàn)不公平的條款，一定要及時的去提出，千萬不可盲目的去簽訂，不然發(fā)生問題，連合同都保護不了自己。