20年房齡的二手房還能做按揭貸款嗎

二手房按揭貸款因房齡受限，不同銀行規(guī)定各異。貸款流程包括達(dá)成協(xié)議、申請(qǐng)貸款、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估、銀行核批、交首付辦理過戶、辦房產(chǎn)抵押登記及保險(xiǎn)手續(xù)，最終銀行放貸。

一般20年房齡的二手房不可做按揭貸款了。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，大部分銀行都明確了房齡高于20年的房子不放貸，部分銀行甚至限制房齡在15年以內(nèi)，但也有政策比較寬松的銀行可能會(huì)放開到30年，具體要看貸款銀行的規(guī)定。

二手房按揭貸款的流程

1、買賣雙方達(dá)成協(xié)議

對(duì)住房現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售住房產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對(duì)外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;記錄客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復(fù)印件。

2、貸款申請(qǐng)

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。(一個(gè)工作日)

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。(這一步正常是可以省略的，評(píng)估費(fèi)也不用出，約2-7個(gè)工作日)

4、銀行核批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。(審批過程一般在5個(gè)工作日左右)

5、交首付辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。(一個(gè)工作日)

6、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。